Frankfurt-Nied: Gut geschnittene 1-Zimmerwohnung in zentraler Wohnlage.

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine 1-Zimmerwohnung in zentraler Wohnlage von Frankfurt-Nied.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die insgesamt ca. 29 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf eine kleine Diele, ein großen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer welches in zeitlosem weiß gehalten ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, eignet sich somit gut als Kapitalanlage oder als Single- sowie Pendlerappartment.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit einem der Immobilienberater des Adler-Teams!
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 196 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1970

# Ausstattung
Einbauküche

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Der 1920 eingemeindete Stadtteil Nied füllt den Flusswinkel zwischen Main und Nidda aus und bietet knapp 18.000 Menschen Platz. Ausgehend vom Ortskern befinden sich in östlicher und nordöstlicher Richtung zahlreiche Wohn- und Siedlungsgebiete, von denen die 1920 gebaute, unter Denkmalschutz stehende Eisenbahnersiedlung besonders erwähnenswert ist . Zur Erholung bietet sich am Rande Nieds der Niedwald an. Auch die Koppeln des Georgshofs sind für Pferde- und Naturliebhaber ein beliebtes Ziel. Ihnen stehen hier insgesamt vier Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßen und S-Bahn) zur Verfügung. ein Anschluss an das Frankfurter Straßenbahnnetz ebenso wie an die S-Bahn Rhein Main ist ebenfalls gegeben. Die Innenstadt mit ihrer bekannten Einkaufsmeile 'Zeil' erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 196,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 30.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: F66109