Frankfurt-Nied: Energieeffiziente Neubauwohnung in ruhiger Lage mit exzellenter Anbindung

# Objektbeschreibung
Wohnen mit Stil in Frankfurt-Nied – ruhig gelegen, urban angebunden

Im beliebten Frankfurter Stadtteil Nied, ruhig gelegen und doch bestens vernetzt mit der lebendigen Innenstadt, entsteht das Neubauprojekt „Auf dem Gleichen 19“ – ein Ort, an dem modernes Design auf behagliches Wohnen trifft.

In massiver Bauweise errichten wir ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Klare Linien, großzügige Grundrisse und stilvolle Details schaffen ein Ambiente, das überzeugt.

Auf einem rund 1.107 m² großen Grundstück entstehen sechs exklusive Wohnungen sowie ein großzügiger Bungalow. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 105 m² individuellen Freiraum. Der Bungalow überzeugt mit ca. 140 m² Wohnfläche und drei Zimmern – ideal für höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

•Elegante Architektur mit klarer Formensprache
•Lichtdurchflutete Räume durch große Glasfronten
•Balkone, Terrassen und ruhige Privatgärten
•Aufzug in alle Etagen
•Tiefgaragenstellplätze und großzügige Kellerräume

Durchdachte Grundrisse schaffen ein offenes, modernes Raumgefühl, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum Wohlfühlen einlädt.

Der Architekt legt größten Wert auf Qualität in Ausführung und Design:
Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen, Sanitärobjekte renommierter Marken, separate Gäste-WCs in den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie edles Landhausdielenparkett sorgen für besonderen Komfort.

Ein Zuhause für alle Lebensphasen – und ein starkes Investment:
Ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger, die Wert auf Zukunftssicherheit und Werterhalt legen.

Jetzt informieren und Ihren Platz im Neubau sichern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Projekt-Website: www.auf-dem-gleichen-19.de

# Ausstattung
Nachfolgend die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:

•2-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 46,53 m2 Wohnfläche
•Lichtdurchflutete Zimmer
•Teils bodentiefe Fensterelemente
•Hochwertiges Duschbad mit Markenobjekten
•Großflächige keramische Fliesen
•Dreifach verglaste ISO-Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
•Großformatiges Landhausdielenparkett
•Fußbodenheizung
•Süd-West-Balkon (ca. 2,59 m2)
•Aufzug in alle Ebenen
•Eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m2
•Gemeinschaftlicher Waschkeller
•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Sichere Video-Türkommunikation von Busch-Jaeger
•Energieeffizienzklasse „A“
•Hocheffizientes Heizsystem mit Wärmepumpe und PVT-Kollektoren
•Je 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung (zzgl. 28.000,- €)

Bitte beachten Sie, dass der PKW-Stellplatz nicht optional ist. Der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt somit insgesamt 377.000,- €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

# Lagebeschreibung
Auf dem Gleichen 19 – Ihr neues Zuhause in Frankfurt-Nied

Willkommen in Frankfurt-Nied – einem Stadtteil, der durch seine ruhige Lage, gute Erreichbarkeit und angenehme Wohnatmosphäre besticht. Das Neubauprojekt „Auf dem Gleichen 19“ befindet sich in der gleichnamigen Straße, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün, charmanten Nachbarschaften und exzellenter Infrastruktur.

Frankfurt-Nied bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer familiären Atmosphäre, gepflegten Wohnhäusern und vielen kleinen Grünflächen – ideal für Menschen, die stadtnah und dennoch zurückgezogen leben möchten.

Die Bewohner finden in unmittelbarer Umgebung alles, was sie täglich benötigen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich ebenso in Reichweite wie kleine Cafés und lokale Dienstleister. Ein lebendiges Quartiersleben und ein freundliches Miteinander machen diesen Standort besonders lebenswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Bushaltestellen, die S-Bahn (S1 und S2) sowie Straßenbahnlinien sind bequem fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt. Die Autobahnanschlüsse A5 und A66 sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler und Vielfahrer.

Auch das grüne Umfeld überzeugt:
Die Nähe zum Mainufer, der Niedwald und weitere Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob Joggingrunde, Spaziergang oder einfach ein Moment der Ruhe im Grünen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung und machen das Viertel zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Groß und Klein.

Frankfurt-Nied bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der City macht das Viertel zu einer exzellenten Wahl für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger.
Freuen Sie sich auf ein vielseitiges Wohnumfeld!

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

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Diese Anzeige dient als allgemeine Information des Projekts, welche keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Onlineschaltung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie die Einrichtung und Bepflanzung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2035-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 25-04-99_5