Frankfurt-Heddernheim: Top modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Kommen Sie in den Genuss einer attraktiven Immobilie in sehr ruhiger und zentraler Lage von Heddernheim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und in den letzten Jahren ständig modernisierten Mehrfamilienhaus. Das Dach wurde in 2009 gedämmt und erneuert, die Heizung im Jahr 2010, in 2013 wurde eine neue Hauseingangstür mit Briefkastenanlage und zuletzt (2023) wurden die Fassaden und Balkone erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei über den Aufzug des Hauses zu erreichen. Die rund 90m² Wohnfläche verteilen sich großzügig über eine geräumige Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer sich anschließenden großen Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine neuwertige Einbauküche und ein (ehemaliges) Gäste-WC mit Dusche, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. im Jahr 2001 umfangreich modernisiert und eingerichtet, seither allerdings nicht genutzt, so dass Sie sich ebenso wie das enthaltene Inventar in einem neuwertigen Zustand präsentiert.

Eine Platz in der Tiefgarage, sowie das Kellerabteil runden dieses Angebot für Sie ab.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien Frankfurt gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 89,7 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1981

# Ausstattung
neuwertige Einbauküche
große Loggia mit elektrischer Markise
Einbauschränke
Tiefgaragenplatz
elektrische Rollläden
komplette Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der 1910 eingemeindete Stadtteil Heddernheim am Ufer der Nidda gehört zu den mittleren bis guten Wohnlagen Frankfurts. Im alten Kern dominiert noch heute bäuerliches Fachwerk aus dem 18. und 19. Jahrhundert die Architektur, wohingegen der Uferhang im Südwesten von der in den zwanziger Jahren entstandenen Römerstadt bestimmt wird. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten werden im Nordwestzentrum geboten.
Als Erholungsgebiet befindet sich in der Nähe der Volkspark Nidda. Vier U-Bahn-Linien (U 1,2,3 und 8) und eine S-Bahn-Linie (S6) sowie diverse Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Heddernheim verfügt über mehrere Kindertagesstätten, von denen die bekannteste wohl die Hundertwasser-Kindertagesstätte ist. Die Robert Schuhmann Schule, die Römerstadtschule und die Geschwister Scholl Schule bilden das Bildungsangebot , das Ernst-May Haus und dem Heimatmuseum zeichnen einen Teil des Kulturgutes aus.
Die Frankfurter City mit allerhand Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit Bus, Bahn oder via Auto.

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

Anbieter-Objekt-ID: F66162