flotte 2 Zimmer- Altbauwohnung in guter, zentraler Lage auch ggf. WG geeignet

Wir bieten an !

flotte 2 Zimmer- Altbauwohnung in guter, zentraler Lage auch ggf. WG geeignet

Duschbad, Einbauküche ca.8 Jahre alt, Kellerraum, Abstellraum auf halber Treppe

Die Wohnung ist gerade frei geworden und wäre bei Vermietung oder Eigennutzung renovierungsbedürftig, Malerarbeiten, Türen+ Zargen, Duschwanne ggf. Bad, etc.

Die Verkäufer würden das gerne den neuen Besitzern überlassen, um die Möglichkeit zu erhalten das nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. (Verhandlungsbasis)

die letzte Miete war:

420€ kalt

215€ Nebenkosten (bzw. 308€)

635€ gesamt

Die vordere Fassade besteht aus hartgebranntem Rotstein und bedarf keiner weiteren Behandlung.

Die Außenfassade hofseitig ist gedämmt.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die elektrischen-Steigleitungen und Verteileranlagen sind erneuert

Geheizt wird aktuell noch über eine Gasheizung. In der letzten Eigentümerversammlung vom 23.5.2024 wurde beschlossen,

das in Kürze die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt wird.

Vorbereitungen hierzu laufen bereits, Gesamtkosten wurden hierfür 37.000€ veranschlagt.

Die Kosten werden teilweise aus der Rücklage entnommen und als Sonderumlage.

Protokolle etc. werden selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Das Baujahr des Hauses ist 1906.

Die Lage:

„Der Karpfenteich“ liegt in einer ruhigen, von Altbaucharm durchzogenen Straße und liegt in dem Dreieck Hamburger Chaussee, Rendsburger Landstraße und Wulfsbrook.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig in Kürze zu erreichen.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken in naher Umgebung.

In die Kieler Innenstadt sind es nur 3 km, und den beliebten Citti-Park erreichen sie fußläufig in 20 Minuten.

Sonstiges:

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns gerne an oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss:

Bezügl. der Angaben ist die 1Finanz OHG auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen, so das für die Richtigkeit und Vollständigkeit

dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann.

Auch für die Qualität der Immobilie kann keine Gewähr übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen, Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.