Flexibler Grundriss & Komplette Fensterfront sowie zwei Eingänge

# Objektbeschreibung
Ein traumhaftes Atelier in einer Straße mit Fotografen und Künstlern. Eine angenehm entspannte Lage im Prenzlauerberg nahe Greifswalder Straße. Es gibt einige Kaffees, DM und Biomarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und man kann sehr entspannt mit der Bahn (M4, Ringbahn) hinkommen oder auch immer gut direkt davor parken.

Die Immobilie war bisher eine Praxis mit Unterteilung in 4 Bereiche, kann aber komplett offen gestaltet werden und bietet so ganzjährig traumhafte Lichtverhältnisse, denn die Längsseite ist komplett verglast und nach Süden ausgerichtet.

Sie genießen bei dieser Immobilie folgende Vorteile:
- Riesige Fensterfront
- Sehr großer Keller
- Angeschlossen an die Fernwärme
- Teilbar genau in 50:50 mit zwei Zugängen auf die Straße, teilbar in 4 EH auch denkbar
- Ruhige Seitenstraße fußläufig zur Ringbahn
- Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe
- Münz-Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
- Hohe Decken
- Gediegenes, entspanntes Kreativsein
- Komplett flexibler Grundriss

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 6% zzgl. 19% MwSt.

Bürofläche: ca. 97 m²
Verkaufsfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
In einer schönen, breiten Seitenstraße der Greifswalder Straße gelegen, in der Nähe des Mühlenberg Center, an dem die Tramlinie M4 im 5 Minuten-Takt verkehrt.
in 5 Minuten fußläufig gibt es Rewe, Alnatura, DM und das Mühlenberg-Center. Die Ringbahn Greifswalder Straße ist in 10 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

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Sollte kein Energieausweis vorliegen, haben wir den Eigentümer aufgefordert, diesen zu beschaffen, es sei denn, es besteht eine gesetzliche Befreiung.

to see the listings in English/Spanish please visit our Website AvaUnika.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-06

Anbieter-Objekt-ID: 2023-AU-656