Flexibel aufteilbare abgeschlossene Büroflächen // PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung:

Die angebotene Bürofläche befindet sich im historischen Verwaltungsgebäude auf dem Areal der Gustav Wiegard Maschinenfabrik GmbH & Co. KG im Gewerbegebiet Hellweg/Im Esch.

Die Bürofläche verfügt über 6 Büroräume mit ca. 191,54 m² inkl. Allgemeinflächen und bildet vom Prinzip her eine abgeschlossene Einheit. Ausschließlich
die Sanitärflächen sowie die Küche stehen der
Bürogemeinschaft zur Verfügung. Ferner verfügt das Gebäude über einen Keller mit insgesamt 106 qm für Archiv- oder Bürolagerfläche.
Parkflächen stehen vor dem Gebäude zur Verfügung.

Mietpreis:

1053,47 EUR Kaltmiete
383,08 EUR Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung

Alle Preise versehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Ausstattung:

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung. Eine strukturierte Verkabelung auf neusten Standard kann nach Absprache genutzt
werden. Das Gebäude verfügt darüber hinaus auch über eine Glasfaseranbindung der TMR - Telekommunikation Mittleres Ruhrgebiet GmbH. Das Ausstattungsniveau ist normal bis gut. Die Räume werden renoviert übergeben. Das letztendliche Ausstattungsniveau ist Verhandlungssache.

Lage:

Das Grundstück liegt im Stadtteil Witten-Heven im Bezirk Hellweg im Westen der Stadt. Das Umfeld ist gewerblich-industriell mit vereinzelten Werkswohnungen geprägt.
Über die Straßen Hellweg und Universitätsstraße ist die Autobahn 43, Anschlussstelle Witten-Heven in nur 3 km Entfernung in 5 Minuten zur erreichen. Eine Buslinie hält unmittelbar vor dem Betriebsgrundstück. Eine Nahversorgung ist in der Grundstücksumgebung im Stadtteil Heven gegeben. Die Anbindung an die
Wittener Innenstadt mit dem Auto oder über ÖPNV ist gut.

Sonstiges:

Die Anmietung erfolgt direkt und PROVISIONSFREI vom Eigentümer.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und kann nach Fertigstellung vorgelegt werden! Zeitpunkt der Übergabe sowie der Übergabezustand
sind verhandelbar.