Finden Sie Ihr Zuhause in Grevenbroich Elsen - Der ideale Startpunkt für Ihr Eigenheim

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zur Besichtigung einer exklusiven 3-Zimmerwohnung in dem charmanten Stadtteil von Grevenbroich, Elsen. Diese großzügige 79 Quadratmeter große Wohnung, erbaut im Jahr 1966 und befindlich im dritten und letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, verkörpert nicht nur ein ideales Familienheim, sondern auch eine attraktive und kluge Investition für renditebewusste Kapitalanleger.

Der Wohnraum erstreckt sich mit geschickt angeordneten Zimmern und einem einladenden Süd-Westbalkon, der einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet. Hier, im Herzen von Elsen, können Sie entspannte Momente mit Ihren Liebsten genießen oder den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Die Wohnung besteht aus einem Kinderzimmer mit kreativem Potential, einem Badezimmer mit Dusche für erfrischende Momente und einem separaten Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre. Die gut ausgestattete Küche mit modernen Geräten ist ein Highlight für Hobbyköche, die Einbauküche ist bereits im Verkaufspreis enthalten, was einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause ermöglicht. Das Highlight dieser schicken Wohnung ist das komfortable Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Kellerraum. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, und das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 277 Euro. Kostenlose öffentliche Stellplätze stehen Ihnen vor der Haustüre zur freien Verfügung.

Die Wohnung steht dem Käufer ab sofort zur freien Verfügung. Diese Immobilie in Elsen ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Objekt: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Grevenbroich Elsen
Verkaufspreis: 174.000 Euro
Wohnfläche: 77 Quadratmeter
Baujahr: 1966
Hausgeld (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage): 277 Euro monatlich

Eigennutzung ab sofort möglich
Anzahl der Parteien im Haus: 8
Gemeinschaftsgarten: Ja
Wäscheraum: Ja
Fahrradkeller: ja
Keller: Vorhanden
Einbauküche im Verkaufspreis inkludiert
Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC,
Balkon: Süd-West-Ausrichtung
Modernisierungsjahr: 2015
Heizung: Gas-Zentrallheizung
Energieeffiziensklasse: E
Energieverbrauch: 147,7 kWh
Doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
lichtdurchflutete Räume und ideale Raumaufteilung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient nach notariellen Kaufvertragsabschluss.

# Lagebeschreibung
Elsen, als Stadtteil von Grevenbroich, besticht durch seine idyllische Lage und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A46, die eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Diese strategisch günstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, flexibel und schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln zu gelangen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, und der Bahnhof Grevenbroich bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht auch bequeme Reisen in die nahegelegenen Städte.

Für Familien mit Kindern ist Elsen ein attraktiver Standort, da mehrere Schulen in der Umgebung vorhanden sind. Diese Bildungseinrichtungen bieten eine vielfältige Auswahl, angefangen von Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu Kindergärten und Betreuungseinrichtungen.

Einkaufen wird in Elsen zu einem angenehmen Erlebnis, da Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung mit allem, was man für den Alltag benötigt.

Die Umgebung von Grevenbroich Elsen ist nicht nur praktisch, sondern auch reich an Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Kirche St. Peter und Paul, prägen das Stadtbild und laden zu Erkundungstouren ein. Naturliebhaber können die grünen Oasen und Parks der Umgebung genießen.

Sportaktivitäten finden in Elsen zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine bieten verschiedene Disziplinen an, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnessangeboten. Die Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Wanderungen und Radtouren ein und tragen zu einem aktiven Lebensstil bei.

Insgesamt bietet Grevenbroich Elsen eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und ländlichem Charme, wodurch es zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort für Menschen verschiedener Lebenssituationen wird.

# Sonstiges
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Mit freundlichen Grüßen,

Ihr Highseller Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Gültig bis: 10.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 844#LFl1rW