FESTPREIS!!!! Helle, sonnige 3-Zimmer- WHG mit Balkon in zentraler Lage!

F E S T P R E I S !!!!!

!!!! EIGENNUTZER und KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!!!

Zum Verkauf steht diese wunderschöne, sonnige und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 78,2 qm Wohnfläche in einer sehr gepflegten Wohnanlage im Passauer Stadtteil Haidenhof Nord.

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage und überzeugt durch ihr helles und freundliches Ambiente sowie durch die großzügige Raumgestaltung.

Das Objekt ist aktuell vermietet für 570,00 Euro Netto-Kaltmiete im Monat. Es kann entweder als Kapitalanlage genutzt werden oder über eine Eigenbedarfskündigung später selbst genutzt werden. Die aktuelle Mieterin ist bereit bei einem Eigenbedarf aus der Wohnung auszuziehen.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Stadtlage und trotzdem ruhigen Lage.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle für den Stadtbus und Einkaufsmöglichkeiten sind nur ein paar Minuten entfernt.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist sehr großzügig. Über einen großen hellen Flur gelangen Sie in das Gäste-WC, Abstellraum, Küche sowie in den hellen zantralen Platz der Wohnung nämlich das offene Wohn-Esszimmer. Von dort aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon sowie in das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer oder Büro sowie in das Hautbad mit Badewanne.

Aussenstellplätze können jederzeit gerne angemietet werden (Rücksprache mit dem Hausmeister).

Vor kurzem wurde erst das komplette Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen, so dass die Energiekosten für die Zukunft gesenkt werden können.

Ausserdem wurde in 2015 eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Aktuell stehen am Haus keinerlei größeren Renovierungen und Sanierungen an.

Der Balkon ist ideal zur Sonnenseite ausgerichtet und verschafft eine familiäre Wohlfühl-Atmosphäre.

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grundrissplan und Lageplan wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür kann keinerlei Haftung übernommen werden.

Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.

IM ALLEINAUFTRAG !!!

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache jederzeit möglich.

Gerne kann Ihnen eine passende Finanzierung zur Verfügung gestellt werden.

Der Energieausweis liegt vor:

Verbrauchsausweis ausgestellt am 30.08.2018

Endenergiebedarf: 76 kWh/(m2xa)

Energieeffizienzklasse: C