Fertigstellung im Frühjahr 2024 - ETW mit 107 m² Wfl. - Terrasse - TG - Garten - eigene PV-Anlage

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Reimsbach

In zentraler Lage des Ortes dürfen wir Ihnen diese Eigentumswohnung in einem Neubau mit lediglich 2 Wohneinheiten anbieten.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage des Gebäudes. Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Hausanschlussraum mit der erforderlichen Haustechnik.
Als Heizung kommt ein moderner Carbon4-Heizanstrich zum Einsatz. Mit diesem System - gepaart mit der auf dem Dach installierten Fotovoltaik-Anlage - stellen Sie schon heute die Weichen für eine von Gas- und Öl-unabhängige Wärmeversorgung Ihres Eigenheims.

Eine Treppe führt uns ins Obergeschoss des Gebäudes.

Die hier befindliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 107 m²:

Aufteilung:
- großes Esszimmer mit
- offener Küche
- 2 separate Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum

Über eine Treppe im Bereich der offenen Küche erreichen Sie die Empore die das gesamte Dachgeschoss umfasst. Diese dienst als Wohnzimmer, als Arbeitszimmer, als Hobbyraum, als Schlafzimmer oder als eine Kombination aus mehreren dieser Räume.

Eine große, ebenerdige Terrasse vervollständigt die Wohnung und bietet Ihnen eine Zugangsmöglichkeit zu Ihrem Gartenanteil.

Die Fertigstellung erfolgt kurzfristig noch im Frühjahr 2024.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Interessante Wohnobjekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS-Immobilien GmbH

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgarage
- PV-Anlage

Aufteilung:

Obergeschoss:
- großes Esszimmer mit
- offener Küche
- 2 separate Schlafzimmer
- helles Duschbad
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- gemütliche Terrasse
- Gartenanteil

Dachgeschoss:
- vielseitig nutzbares Galeriezimmer

Untergeschoss:
- Tiefgarage
- abschließbarer Kellerraum
- Technik-/Hausanschlussraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die sonnige und ruhige Lage im oberen Haustadter Tal hat dazu geführt, dass sich Reimsbach in den letzten Jahren zu einem kleinen Zentrum entwickelt hat.

Viele schmucke, kleine Geschäfte haben sich hier etabliert und sichern die Nachversorgung.

Eine Grundschule und einen Kindergarten sind ebenso vorhanden wie Ärzte und eine Apotheke, diverse Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten.

Die größeren Zentren Losheim und Merzig, mit weiterführenden Schulen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Fachärzten sind lediglich jeweils 10 Minuten entfernt.

In Merzig besteht auch ein Autobahnanschluss an die A8 in die Richtungen Luxemburg und Saarlouis/Saarbrücken, bzw. Neunkirchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 35,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.04.2022
Gültig bis: 2032-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2024-PM-00269