FERNBLICK inklusive! Sehr schöne, freie 2-Zimmerwohnung in Stein! Für Kapitalanleger & Eigennutzer

# Objektbeschreibung
Unsere geschmackvolle 2-3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine tolle Fernsicht nach Süden und Osten zur Nürnberger Kaiserburg bis in das Hinterland. Selbstverständlich ist die Wohnung sowohl für Interessenten mit Handicap als auch Personen im gehobenen Alter bequem mit dem Fahrstuhl - ohne Stufen! - zu erreichen.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort, auf Wunsch auch möbliert, zum Verkauf.

Sie verfügt über einen attraktiven, hellen Wohn-/Essbereich, in welchem im hinteren Bereich auf Wunsch ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer abgeteilt werden könnte. Zur Verdeutlichung haben wir im beigefügten Grundriss eine 3-Zimmer-Variante darstellen lassen. Weiterhin sind das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne, das WC, der großzügig möblierte Flur und die Küche samt Einbauküche vorhanden und sorgen für ein angenehmen Wohngefühl.

Die Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 1992 sind allesamt mit Rollläden versehen.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein großer, nach zwei Seiten ausgerichteter Balkon, auf dem es sich unter der Markise wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Die Immobilie verfügt über einen Kellerraum (mit Stromanbindung) und einen Tiefgaragenstellplatz (ebenfalls mit Stromanbindung) für Ihr Auto.

Ein Highlight der Wohnung ist das attraktive Schwimmbad im Erdgeschoß mit 12m x 6m und einer Tiefe von 1,6m, das von allem Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Aktuell wird es modernisiert und auf den neusten Stand gebracht. Hierbei wird der gesamte Schwimmbadbereich inkl. Technik sowie der Duschbereiche und Fliesenböden saniert. Die Eröffnung des hauseigenen Schwimmbades ist ca. Ende April 2024 geplant.

Darüber hinaus stehen als Gemeinschaftseigentum ein Wasch- und Trockenraum sowie
ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der Renovierungsaufwand beschränkt sich auf optische Änderungswünsche des zukünftigen Käufers.

Die Einrichtung wie z.B. die Einbauküche, Wohn- und Esszimmermöbel, Schlafzimmer samt Bett und Einbauschrank, Einbauten im Flur- und Eingangsbereich würden in der Wohnung verbleiben und werden ohne Wertansatz an den zukünftigen Erwerber übergeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 87,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Stein und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Das abwechslungsreiche Angebot in der Metropolregion aus Naturparks, Kulinarik, Museen,
Freizeitaktivitäten, Theater- und Musikkultur sowie Sport-Events ist somit häufig nur ein paar
Augenblicke entfernt. Ein Sozial- und Familienzentrum, diverse Senioreneinrichtungen, Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bequem sind Ärzte, ein Tierarzt, Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, diverse Cafe´s und Restaurants, verschiedene Friseure, zwei Fitnessstudios und das Kur- und Freizeitbad Palm Beach erreichbar.

Die Buslinien 154, 63 und N7 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zentral und mit bester Verkehrsanbindung im Herzen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen zu leben verspricht Flexibilität und Mobilität im Alltag. In ca. 5 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der
Südwesttangente, wenig später folgt die Anschlussstelle zur A6.
Alternativ gelangen Sie in ca. 10 km die A73 an der Anschlussstelle Stadtgrenze Nürnberg/Fürth. Wenig später erreichen Sie hier die A3 Nürnberg / Würzburg bzw. ebenso das Autobahnkreuz zur A6.

Für europa- und weltweite Reisen fährt man rund 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.

# Sonstiges
Zukünftige Nutzung der Wohnung samt TG-Stellplatz und Kellerabteil:
Die Wohnung ist ideal geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer. Bedingt durch die bereits vorhandene Einrichtung wäre auch an eine möblierte Kurzzeitvermietung zu denken. Selbstverständlich stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.

Vermittlungscourtage:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis
oder Vermittlung gleich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 02-5625-24