Ferienwohnung ETW Büsum 1,5 Zimmer 42m² direkt am Sandstrand
249.000 €
- Wohnfläche 42 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Hausgeld 182 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Angeboten wird ein 1,5 Zimmer Wohnung direkt am Sandstrand an der Familienlagune in Büsum.
Diese schöne Ferienwohnung befindet sich im 1.OG mit sonnigem Südbalkon und liegt ca. 200m entfernt vom Nordseedeich in Büsum im Erlengrund.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sehr sonnige und lichtdurchflutete und zugleich im Unterhalt günstige Wohnung.
Direkt vor dem Eingang befinden sich Pkw Stellplätze für die Eigentümer.
Die Lage der Wohnung ist sehr ruhig, da es sich um eine Anliegerstr. handelt.
Das Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit 182,00 € Darin ist bereits die Erbpacht für das Grundstück enthalten sowie eine Instandhaltungsrücklage (Es fallen lediglich noch Strom und Gaskosten an)
Die Anlage ist sehr gepflegt und es gibt keinen Sanierungsstau.
So wurden bereits alle Dächer erneuert und 2018 wurde die Hausfassade komplett neu verputzt und isoliert. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind sehr solide, so mussten bisher keine Sonderzahlungen für größere Projekte (Dach, Fassade etc.) durch die Eigentümer geleistet werden und sind in Zukunft auch nicht zu erwarten, da ca. 100.000 € Rücklagen vorhanden sind. Ein Hausmeister kümmert sich um die Grünanlagen und um den Winterdienst.
Die Wohnung wurde 2013 komplett Kernsaniert, neue Küche mit Geschirrspüler, neues Badezimmer mit Fußbodenheizung, neue Türen und Zargen, neue Heizkörper, neuer Fußbodenbelag, komplett neue Elektrik, komolett neue Möbilierung.
In der Wohnanlage befinden sich Eigentumswohnungen, die zu Ferienzwecken genutzt werden. Das Gebiet ist als Feriengebiet ausgewiesen und dort ist eine Vermietung an Gäste erlaubt. Die Wohnung wurde bisher an ausgewählte Feriengäste vermietet.
Diese Wohnung wird komplett möbliert übergeben, sodass sie sofort genutzt bzw. vermietet werden kann. Wir vermieten seit über 10 Jahren Ferienwohnungen und möchten uns jetzt neuen Projekten widmen.
Es ist ein DSL Anschluss vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden.
Sollten Sie keine Erfahrung in der Vermietung haben, kann ich Ihnen in der ersten Zeit gerne mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Die Wohnung lässt sich sehr gut vermieten, je nach Vermietungsform sind 200 Tage durchaus möglich und auch bereits erzielt worden.
In der Anlage werden ausschließlich solvente Eigentümer aufgenommen, somit kann im Grundbuch nur eine maximale Grundschuld von 42.000 € eingetragen werden. (1.000 € pro m²) Sie benötigen somit entprechendes Eigenkapital bzw. Eigentum welches belastet werden kann.
Bei Fragen stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt somit keine Maklercourtage an.
Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.
Ein Energieausweis ist in Erstellung.
