Ferienhaus in der Eifel

# Objektbeschreibung
Renoviertes Wochenendhaus in Insul an der Ahr. Das Haus eignet sich insbesondere für Städter die auf dem Land Erholung suchen. Auch für Kleinkinder geeignet. Großer Spielplatz im Ort.
Das Haus wird NUR DAUERHAFT, also nicht tageweise, vermietet.
Große Streuobst-Wiese zur Mitbenutzung direkt am Haus. Grünflächen werden vom Hausmeister gemäht.
HINWEIS: Das Gelände ist ca. 5.300 m2 groß und liegt NICHT im Hochwasserbereich der Ahr.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Insul liegt im Ahrtal / Eifel. Adenau ist ca. 9 km entfernt. Der Nürburgring befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Adenau und ist schnell erreichbar.
Der Ahrsteig-Wanderwseg führt an Insul vorbei. Ein gut ausgebauter Radweg bis Altenahr ist vorhanden.
Im Ort befinden sich zwei Gaststätten.
Der Ort hat mehrfach einen Preis beim Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" gewonnen und erste Preise erzielt.
Insul liegt im Brennpunkt vom Nürburgring, Altenahr und Bad Münstereifel.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile, einschl. Herd, Kühlschrank und Spüle, neu ausgestattet.
Die übrigen Räume sind nicht möbeliert.

Vor dem Haus befindet sich ein Brunnen, der allen Mietern zur Bewässerung ihrer Vorgärten zur Verfügung steht.

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

WICHTIGER HINWEIS:
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Während einer mehrtägigen Frostperiode (ca. - 5°) wird das Wasser abgestellt. Das Haus ist in dieser Zeit nicht bewohnbar.
Das Haus eignet sich nicht als dauerhaften 1. Wohnsitz.
Die angezeigten NEBENKOSTEN basieren aus dem Kalenderjahr 2022. Aktuelle Erhöhungen von Stromkosten sind noch nicht berücksichtigt!
HUND & KATZEN sind nicht erwünscht.

Das Haus wird nicht für kurzfristige Urlaub vermietet sondern nur jährlich.
Besichtigung, nach vorheriger, telefonischer Vereinbarung, möglich.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530056.pdf (Grundriss mir MöbelVorschlag)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 293791