Ferienhaus (6-P) Luxus Villa, am Wasser mit eigen Bootssteg in Medemblik am Ijsselmeer

# Willkommen in Villa 173, in Ihrem neuen Luxus-Ferienhaus in Medemblik am IJsselmeer, Niederlande

Dieses schöne Ferienhaus (Typ Comfort, geeignet für 6 Personen) ist bereit, Sie zu begrüßen! Direkt am Wasser gelegen und mit einer atemberaubenden Aussicht, ist dies der perfekte Ort, um sich voll und ganz zu genießen. Alles, was Sie sich wünschen, ist ein eigenes Boot, um auf den Gewässern von De Kleine- und De Groote Vliet zu segeln. Lust auf mehr Abenteuer? Auf der anderen Seite des Deichs können Sie das IJsselmeer befahren!

Erleben Sie die ultimative Entspannung und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieser einzigartige Ort zu bieten hat!

Bungalow 173 befindet sich im EuroParcs IJsselmeer in Medemblik. Der Park ist weitläufig und alle Bungalows liegen an offenen Wasserwegen. Zu den Einrichtungen gehören eine Rezeption, ein Restaurant, ein Tennisplatz und ein tropisches Schwimmbad mit einem Planschbecken und einer großen Rutsche. Wenn Sie die Straße überqueren, erreichen Sie das IJsselmeer, wo Sie einen kleinen Strand und den gemütlichen Beach Club "Zoete Zee" genießen können. Für ein luxuriöses kulinarisches Erlebnis besuchen Sie die Med Trattoria, etwas weiter die Straße hinunter. Medemblik ist ein charmantes historisches Städtchen mit vielen schönen Geschäften, Restaurants und Terrassen rund um die Häfen. In der Nähe gibt es interessante Veranstaltungen und Attraktionen wie eine Dampfeisenbahn, ein Dampfmuseum, Ausflugsschiffe, ein Bäckereimuseum und das Schloss Radboud. Außerdem sind Amsterdam, die Nordseeküste und die alten niederländischen Städte Hoorn, Alkmaar und Enkhuizen leicht zu erreichen.

**Aufteilung:**

Beim Betreten finden Sie eine Eingangshalle mit Garderobe und Stauraum. Der Toilettenraum ist mit einem Waschbecken und einer hängenden Toilette ausgestattet. Sie haben auch Zugang zu einem geräumigen Abstellraum, in dem die Elektroinstallation und der Zentralheizungskessel (2020) untergebracht sind. Hier können Sie auch persönliche Gegenstände oder z. B. Gartenmöbel unterbringen.

Vom Flur/Eingang aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit offener Essküche, das in einem attraktiven industriellen Stil eingerichtet ist. Die Farben der Möbel, die Beleuchtung und der große, dunkel geflieste Boden tragen zum Ambiente bei. Hier finden Sie ein bequemes dunkelgrünes Loungesofa, einen Fernsehschrank, einen Geschirrschrank, einen kleinen Schreibtisch und zwei Sessel.

Durch die Terrassentüren haben Sie Zugang zur großen Sonnenterrasse (2024 erneuert), wo bereits ein großzügiges Gartenset auf Sie wartet. Am Wasser gibt es einen großen Steg, ideal zum Entspannen, Enten füttern, Angeln oder Anlegen Ihres Bootes.

Die offene Küche ist komplett ausgestattet für einen besonders komfortablen Urlaub. Sie finden hier einen großen Esstisch mit sechs bequemen Stühlen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Backofen und ein umfangreiches Kücheninventar, darunter eine Kaffeemaschine, einen Wasserkocher, Geschirr, Töpfe und Pfannen und so weiter.

Der Bungalow verfügt über zwei Etagen und einen Dachboden. In der ersten Etage ist ein schöner Laminatboden verlegt und es gibt drei Schlafzimmer, die alle mit bequemen Boxspringbetten und reichlich Schrankraum ausgestattet sind. Außerdem gibt es zwei verschiedene Abstellräume: Der erste hat Regale und Schränke für Koffer und/oder Kleidung, während der zweite eine Waschmaschine enthält. Über eine Bodentreppe haben Sie Zugang zum geräumigen Dachboden, wo sicherlich genügend Platz für einen Weihnachtsbaum oder andere persönliche Gegenstände ist.

Das helle und geräumige Badezimmer im ersten Stock ist mit einer hängenden Toilette, einem separaten Duschraum, einem Designheizkörper, einer Badewanne und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet.

Der Bungalow liegt in einem Innenhof, mit Parkmöglichkeiten vor der Tür oder auf dem Privatgrundstück; der Vorgarten ist ebenfalls zum Parken geeignet. Der Eingang zum Bungalow befindet sich an der Seite, und der Garten erstreckt sich bis zur Rückseite des Bungalows, wo Sie eine große, sonnige Terrasse und einen geräumigen Steg am Wasser finden. Hier können Sie Ihr eigenes Boot anlegen oder mit einem SUP die Gegend vom Wasser aus erkunden.

**Einzelheiten:**

Baujahr: 2009

Eigenes Land/ gesamtes Grundstück 265 m2

Lage direkt am Wasser

Neu errichtete Terrasse und großer Bootssteg

Boden-/Wand- und Dachisolierung/Doppelverglasung

Betonboden im Erdgeschoss und 1. Stock

Wohnbereich: ca. 95 m2

Fassungsvermögen: ca. 290 m3

ZENTRALHEIZUNG: Intergas HR (2018, jährlich gut gewartet)

Energie-Label: B

**Extras:**

Wenn Sie beabsichtigen, den Bungalow zu vermieten, sollten Sie dies über die EuroParcs-Organisation tun. Die Vermietung ist jedoch nicht obligatorisch. Im Falle einer Vermietung haben Sie die Möglichkeit, den Bungalow für 84 Tage (12 Wochen) pro Jahr selbst zu nutzen. Auch im Falle einer Stornierung oder eines Leerstandes können Sie nach Rücksprache den Bungalow nutzen. EuroParcs kümmert sich um die Vermietung, so dass Sie sich nicht darum kümmern müssen. Sie kümmern sich auch um die Pflege des Gartens. Sie schließen einen Mietvertrag ab.

Im Jahr 2024 betrug die Nettomieteinnahme dieses Bungalows 24.000 €, nach Abzug der Gesamtkosten von 6.000 €.

Jeder Eigentümer ist für die jährlichen Parkgebühren verantwortlich, die sich für 2025 auf 2.537 € beliefen. Hinzu kommen einige optionale und/oder obligatorische Kosten wie Wifi, Poolzugang, Parkzugang und Müllabfuhr, die sich auf etwa 3.500 € summieren.

Als Eigentümer zahlen Sie auch Gemeindesteuern, einschließlich WOZ-Wert, Abwasserabgabe und Kurtaxe. Vor 2024 betrug dieser Betrag 570 €.

Haben Sie weitere Fragen? Zögern Sie nicht, uns per E-Mail zu kontaktieren; wir sind schnell für Sie erreichbar. Möchten Sie einen Termin vereinbaren, um diesen schönen Bungalow zu besichtigen? Lassen Sie es uns wissen und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Termin mit Ihnen.