Ferienhaus - Ferienhäuser - Wohnhaus - Gaststätte - Feriendorf in Pobershau, Marienberg (Erzgebirge)

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer neuen Herausforderung? Dann schauen Sie sich dieses Angebot ganz genau an! Wir bieten Ihnen im erzgebirgischen Pobershau ein Feriendorf als hervorragende Investitionsmöglichkeit in die Tourismusbranche. Eingebettet im Schwarzwassertal, eines der schönsten Täler des Erzgebirges, liegt das zum Verkauf stehende "Feriendorf Schwarzwassertal" inmitten herrlicher Waldungen. Gut gebucht und bekannt bei Familien und Gruppen als beliebte Erholungsstätte, vereinen diese Unterkünfte Tradition und Gastfreundschaft.
Das Feriendorf umfasst 11 Ferienhäuser, einen Saloon, eine Grillkota, die Lama-Ranch, eine Minigolfanlage und das Wohnhaus mit angeschlossener Rezeption.
Der im Jahre 2000 erbaute, gut ausgestattete Saloon wird derzeit auf Bestellung als einzigste Dutch Oven-Gaststätte Deutschlands genutzt, wäre aber auch perfekt für den täglichen Betrieb. Der Außenbereich lädt mit einer großzügigen Feuerstelle zum Verweilen ein und bietet die Möglichkeit, die friedliche Natur des Schwarzwassertals zu genießen.
Das Blockbohlenhaus aus Kanadischer Rotzeder kann im Zusammenhang mit dem Betrieb der Ferienanlage vom Betreiber als Wohnhaus genutzt werden. Mit einem wunderschönen Ausblick in die freie Natur und einem Kaminofen im Haus, werden hier große Ansprüche mit hohem Wohnkomfort erfüllt.
Dieses Haus bietet zudem Potenzial für die Vermietung als Ferienwohnung, was zusätzliche Einnahmequellen eröffnet.
Die vorhandene Minigolfanlage ist für die Gäste eine zusätzliche Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem gibt es eine großzügige Lama-Ranch, welche viele Besucher anzieht und bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt ist. Die einzigartige Kombination von Ferienanlage und Lama-Ranch ist ein Alleinstellungsmerkmal für diese Region.

Zwei große Parkflächen bieten aktuell ausreichend Platz für 19 PKW.
Das weitläufige Grundstück bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für neue Ideen.
Der Betrieb des Feriendorfes läuft uneingeschränkt, die Gaststätte (Saloon) wird derzeit nur auf Bestellung geöffnet. Dies ermöglicht Ihnen eine kurzfristige Übernahme und nahtlose Fortführung des Geschäfts.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Melden Sie sich gerne bei uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
-Feriendorf mit Wohnhaus, Saloon und 11 Ferienhäusern
-Grundstücksgröße insgesamt 8.540,00 m², davon 625 m² bebaut mit dem Wohnhaus und Saloon und 7.915 m² touristisch genutztes Land
-zusätzlich 11.770 m² angepachtet für 1.654 €/Jahr (Lama-Ranch und Minigolfanlage)
Wohnhaus:
-Baujahr 1994
-Blockbohlenhaus (Kanadische Rotzeder), Holzständerbauweise
-durch Architekten geplant
-Nutzfläche 174 m²
-Dacheindeckung: Schindeln
-Beheizung: Ölheizung Fa. Viessmann, Baujahr 1994, Öltanks mit 4000 Liter Fassungsvermögen (diese Heizung beheizt zusätzlich den Saloon und das größte Ferienhaus), Heizung wird jährlich gewartet
-zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer
-Holzfenster, zweifach verglast, komplett neu
-derzeit Eigennutzung des Obergeschosses von den Eigentümern , Erdgeschoss dient als Ferienwohnung
-Abwasser über zentrale biologische Kläranlage für gesamtes Gebiet
-Wohnhaus kann nur im Zusammenhang mit dem Betrieb des Feriendorfes eigen genutzt werden
Saloon:
-Baujahr 2000
-Rundholzbau
-Beheizung durch die Ölheizung vom Haupthaus
-Küche, Lager und ca. 29 m² großer Gastraum mit ca. 28 Sitzplätzen
Ferienhäuser:
-Baujahr 1990
-dänische Holzhäuser
-1 großes Ferienhaus mit ca. 60 m² Grundfläche
-10 Ferienhäuser mit 35 m² Grundfläche, wobei 4 davon vergrößert wurden durch eine Überdachung der Veranda
-2 komplett neue Bäder
Finnische Grillkota
Minigolfanlage
Skiausleihe im Winter möglich
Lama-Ranch:
-Massiver Stall aus Fichtenholzbohlen
-3 Lamas, welche trekkingerprobt und fast täglich auf Tour sind
-Gehege, welches der tiergerechten Haltung entspricht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 19
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 8540 m²
Gastronomiefläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Pobershau, ein staatlich anerkannter Erholungsort, ist ein OT von Marienberg in landschaftlich reizvoller Lage des Erzgebirges. Das Naturschutzgebiet „Schwarzwassertal“ bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Der Ort Pobershau hat seinen Gästen aber noch viel mehr zu bieten. Mehrere Museen und das Schaubergwerk laden zum Besuch ein.
Von hieraus können Sie herrliche Wander-, Rad- und Skitouren gleich ab der Haustür unternehmen. Das Schwarzwassertal gehört zu den schönsten Tälern des Erzgebirges. Selbst Bergsteiger finden hier Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Die nähere Umgebung ist ebenso reich an Kultur-, Erlebnis- und Wellnessangeboten: Museen, Schaubergwerke, Erlebnis- und Thermalbäder, Indoorspielewelten, Wehrkirchen, Silbermannorgeln u.v.a.
Aber auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW in ca. 10 min erreichbar. Kleine Geschäfte befinden sich direkt im Ort. Die B174 erreichen Sie in etwa 10 min. Chemnitz und Annaberg-Buchholz erreicht man mit dem PKW in ca. 30 min. Tagesausflüge nach Dresden, Leipzig, Prag, Karlsbad und andere interessante Städte sind ebenfalls problemlos mit dem Auto möglich.

# Sonstiges
Der Kauf dieses Feriendorfes sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Projekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 91.1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 20.4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 91.1 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2035-03-21
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9210