Feine 3-Zi-Wohnung VERKAUFT !!!

# Objektbeschreibung
Eine sehr helle und freundliche Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten.

Die großzügige Wohnraumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen.

Die freie Aussicht und die sehr ruhige Lage in einer wunderschön gepflegten Wohnlage wird Sie begeistern.

Sie können einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Oder Sie investieren in ein sehr gepflegtes Immobilienobjekt in TOP - Lage von Vilshofen.

Ein ansprechender Mietpreis ist gewährleistet. Mietinteressenten sind bereits vorhanden!!!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen, die richtige Entscheidung zu treffen.

# Ausstattung
3 - Zimmer Wohnung

Im Flur, Badezimmer und Küche ist ein neuwertiger Vinylboden in hellgrauer Marmoroptik verlegt.

Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer besticht die helle Eichenoptik.

Ein Highlight im sehr großen Wohnzimmer ist der kleine "Wintergarten", dessen Seitenelemente für warme Sommertage auch abbaubar sind.

Die sehr gut ausgestattete Küche mit Herd, Ceranfeld und Spülmaschine ist in einem neuwertigen Zustand. Das große Fenster in der Küche gibt Ihnen bereits beim Frühstück eine erfreuliche Wärme und Helligkeit.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer (ggfs Büro) vermitteln eine sehr freundliche Atmosphäre.

Im Bad mit Untertisch am breiten Waschbecken und einem neuwertigen Badmöbelschrank befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Bad mit Wanne und WC.

Im großen Eingangsbereich haben Sie viel Platz für eine Garderobe und einen zusätzlichen Schrank als Stauraum.

Ein großes Kellerabteil ist vorhanden.

Die Tiefgarage ist direkt am Ende der Einbahnstraße für Sie befahrbar. Ein elektrischer Garagentoröffner erleichtert die Einfahrt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
94474 Vilshofen, Mühlberg

In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum.
Sämtliche Geschäfte, Institutionen, Gastronomien, kulturelle Möglichkeiten, sind in großer Vielfalt vorhanden.

Es ist nicht möglich, diese Vielzahl an Freizeitangeboten in wenigen Zeilen anzugeben, deshalb empfehle ich Ihnen die Homepage der Stadt Vilshofen:

www.vilshofen.deEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 7 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
TI THERMEN IMMOBILIEN
Kirchplatz 6
94060 Pocking

handelt im Alleinauftrag.

Ihre Anfrage richten Sie daher bitte direkt an Herrn Max Winkler:

Mobil: 0171 - 21 72 983

Mail: max.winklerthermen-immobilien.de

WEG - Protokolle und Abrechnungen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.
Das Hausgeld ist zu ca. zwei Drittel umlagefähig.
Eine genaue Berechnung der Hausverwaltung liegt vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ED1123