Feine Wohnung in kleinem gepflegten Haus !

# Objektbeschreibung
Das MFH wurde Ende des letzten Jahrhunderts erbaut, 1994 kernsaniert und befindet sich in einem Sanierungsgebiet.
Es ist komplett unterkellert.
Das Treppenhaus ist gefliest und die Hauseingangstür wurde fachgerecht aufgearbeitet.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und es gehört ein eigener Abstellraum im Keller dazu.

Das Haus ist komplett vermietet. Einen Leerstand gibt es hier nie !
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer..., das Objekt ist bestens geeignet !

# Ausstattung
- Küche und Bad mit Fliesenboden
- Wohn- und Schlafbereich sowie der Eingangsbereich haben Parkett
- isolierverglaste Holzfenster und Holzinnenfensterbänke
- Wohnungsinnentüren mit Holzumfassungszarge
- Bad mit Wanne
- Küche mit Fenster
- zentrale Schließanlage
- Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt mitten im Stadtzentrum, im geschichtsträchtigen Stadtteil Dresden-Neustadt. In direkter Nachbarschaft finden Sie weitere Wohn- und Geschäftshäuser, Restaurants und Cafés, vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, sowie das Regierungsviertel. Unweit vom Objekt befindet sich die Elbe mit dem Blick über die Elbwiesen und die historische Altstadt. Das Restaurant "Rosengarten" an der Elbe erreichen sie fußläufig. Die Wege des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erledigen.
Der Biomarkt, Sparkasse und Hausarzt sind gleich um die Ecke. Kurze Wege zu den Schulen, Freizeitangeboten
und zum öffentlichen Nahverkehr machen das Objekt interessant. Durch die zentrale Lage sind die Möglichkeiten und Anbindungen für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.

# Sonstiges
Zwei Wohnungen, die sich im ersten OG befinden und zum Verkauf stehen, könnten auch zusammengelegt werden.

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf: 3.898,80 EUR

Eine Wiedervermietbarkeit in dieser Lage ist mit max. 1 Woche angesetzt !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Gültig bis: 2028-09-11
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KK-VK-W-24021