Familienwohnung mit großem Südbalkon unweit des Sandstrandes von Ahlbeck und Swinemünde entfernt
296.000 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2001
- Hausgeld 647 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses kleine Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 für vier Eigentumswohnungen konzipiert und erstellt.
Die zum Verkauf stehende zukünftige 4-Zimmer-Wohnung besteht derzeit noch aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Diese befinden sich nebeneinander liegend im 1. Obergeschoss, welches gleichzeitig auch das Dachgeschoss ist.
Wohnung rechts:
Von der Diele aus erreicht man das derzeitige Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Ein sonniger Wohnbereich mit Erker und der Südbalkon schließen sich an.
Im Wohnzimmer ist die offene Küche integriert, so dass dies zukünftig der Treffpunkt für die Familie zum Kochen und Wohnen werden kann.
Wohnung links:
Auch hier erreicht man von der Diele aus das derzeitige Schlafzimmer, einen Abstellraum und das Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Ein sonniger Wohnbereich mit Erker und Südbalkon schließen sich an. Dieser schöne helle und große Raum eignet sich z.B. wunderbar als Schlafzimmer.
Eine Besonderheit bei dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden. Diesen erreicht man über eine sehr schmale innenliegende Treppe. Für einen Gast kann man hier eine Schlafmöglichkeit anbieten, da auch eine Toilette und Wanne mit vorhanden sind.
Zur Wohnfläche wurde dieser Raum jedoch nicht mit angerechnet aufgrund der geringen Raumhöhe.
Der Technikraum mit Heizungsanlage für das gesamt Gebäude befindet sich im Erdgeschoss.
Ein Keller ist nicht vorhanden.
Zum Objekt gibt es keine eigenen Stellplätze, jedoch findet man in der ruhigen Anliegerstraße in der Regel freie Flächen.
Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden, so dass das Aufstellen eines Gartenhauses, Spielgerätes o.ä. möglich ist.
Die Wohnung eignet sich sehr gut für das eigene neue Zuhause, aber auch als Ferienwohnung oder für eine Festvermietung.
Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage 647,00 € pro Monat
# Ausstattung
Das Haus wurde in Massivbauweise mit Porotonsteinen gebaut.
Es ist eine zentrale Erdgasheizung sowie eine zentrale Satellitenanlage installiert.
Die Heizungsanlage wurde 2022/2023 erneuert.
Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.
Alle Fußböden sind mit Laminat bzw. Fliesen verlegt.
Die Bäder sind raumhoch gefliest und haben jeweils eine Duschkabine.
Die Balkonanlage und das Treppenhaus wurden 2024 neu renoviert.
Für eine Zusammenlegung und Neugestaltung sind keine Vorgaben bekannt, so dass Sie sich hier ein neues kreatives Zuhause gestalten können.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% MwSt.
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Das Fischerdorf Garz ist eine kleine Gemeinde südlich der Ostseeküste und liegt nur unweit vom Stettiner Haff mit seiner Badestelle und von der polnischen Hafenstadt Swinemünde entfernt.
Der Ostseestrand von Ahlbeck ist in 12 km Entfernung schnell erreicht, um am Tag den Bädertrubel zu erleben. Umso schöner ist es dann auch wieder, die Ruhe im Hinterland zu haben.
In Ahlbeck gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind ebenso wie nette Gastronomie vorhanden.
Eine Busanbindung ist in Garz vorhanden.
Anbieter-Objekt-ID: 031
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
ANGABEN GEMÄSS § 5 TM
LANDSTRICH NORDOST
Küsten- und Hinterland IMMOBILIEN
Kristin Anja Graupner
Stobener Weg 3
17429 Benz
Deutschland
KONTAKT
038379/ 149989
0177/ 3370597
info@landstrich-nordost.de
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 329530317
TÄTIGKEITSART
Makler mit Gewerbeerlaubnis nach §34c Gewerbeordnung der Bundesrepublik Deutschland.
Gewerbeerlaubnis erteilt vom Amt Usedom, Markt 7, 17406 Usedom
Sitz Gewerbeamt Koserow.
Geschäftsform: Einzelunternehmen
ZUSTÄNDIGES AMT
Finanzamt Greifswald
Am Gorzberg 11 • 17489 Greifswald
Steuernummer: 084-251-06113
AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeamt Ostvorpommern
Landkreis Vorpommern Greifswald
Demminer Straße 71 • 17389 Anklam
BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris Gmbh betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingelesen und abgerufen werden.
GESTALTERISCHE UMSETZUNG DER WEBSITE
PIPER-MEDIA
Marcel Piper
Im Seefeld 18
17424 Seebad Heringsdorf
Telefon: 01520 6662999
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Bild von StockSnap, Peggy Choucair auf Pixabay
euroluftbild.de – Luftaufnahme
HINWEIS AUF EU-STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
Quelle: https://www.e-recht24.de
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