Familienwohnung für Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und familienfreundliche Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Die ruhiggelegene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 qm verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer - mit Essbereich und Zugang zum großen, sonnigen Balkon - zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbad. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert. Eigennutzung oder eine sichere Kapitalanlage - hier ist alles möglich.

Vom geräumigen Flur erreichen Sie die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Boden im Wohnraum und im Flurbereich wurde gefliest, in beiden Schlafzimmern wurde Laminatboden verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über helle Türen und Zargen. Vom Balkon hat man einen schönen Weitblick. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Objekt verfügt über einen Aufzug. Die Zentralheizung mit Warmwasserversorgung wird über Fernwärme betrieben. Die Dächer wurden von 1998 bis 2011 saniert, die Kunststofffenster wurden erneuert. Die Zuführungen zur Rücklage werden laufend investiert. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer externer Hauverwaltung betreut.

Bei weiterem Interesse senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen.

# Ausstattung
- Demontage der alten Badewanne und Einbau der Dusche in 2018 (ohne Duschtasse mit Glaswand)
- Balkon vorhanden
- Fahrstuhl im Haus
- Kunststoffenster doppelverglast

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Der im Kölner Norden gelegene Stadtteil Seeberg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das City-Center mit Shops und Restaurants), Ärztehäuser, Schulen, Freizeitmöglichkeiten (z.B. Schwimmbad,) und die öffentlichen Verkehrsmittel (S-und U-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss zur A1, A57 und A3 ist durch die Auffahrt Chorweiler gegeben. Der Fühlinger See mit Regattabahn lädt mit Strandbad und Grünflächen zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Das Bürgerzentrum bietet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen an.

# Sonstiges
Energieausweis liegt vor.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Unterzeichnung es Kaufvertrages.

Alle Angaben bezügl. der Immobilie basieren auf Informationen Dritter bzw. stammen aus den uns vorliegenden Unterlagen. Die Firma Ten Immobilien übernimmt keine Haftung, Zusicherung und/oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Schrift bereitgestellten Informationen. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 160.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.07.2019
Gültig bis: 22.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 511#Sm9T1