Familientraum über den Dächern von Sindelfingen - sofort verfügbar

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer ETW mit viel Potenzial im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1964.

Ca. 105 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Großzügiger Flur mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates WC, Süd-Ost Loggia, Nord-West Loggia und Abstellkammer.

Ein Abstellraum im Keller rundet das Angebot ab.

Besonders für junge Familien, die gerne mitten in der Stadt großzügig leben wollen, ist diese Wohnung wie gemacht. Im Garten des Mehrfamilienhauses befindet sich ein kleiner privater Spielplatz, der von den Eigentümern genutzt werden kann.

Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an. Nach einer Erstbesichtigung und bei weiterem Interesse senden wir Ihnen dann die weiterführenden Unterlagen zu.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- offener Wohn-/Essbereich mit Südbalkon,
- Süd-Ost Loggia und Nord-West Loggia,
- Tageslichtbad,
- isolierverglaste Kunststofffenster sowie
- Kellerabstellraum im Untergeschoss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Sindelfingen ist ein starker Wirtschaftsstandort in der Region. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.

Das Mehrfamilienhaus liegt nur unweit vom Sindelfinger Stadtzentrum entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Ärzte, Apotheke, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Schulen usw. sind deshalb fußläufig erreichbar.

Zur S-Bahnhaltstelle (S1) sind es ca. 6 Gehminuten. Bushaltestellen sind nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Schnelle Verkehrsanbindungen über die nahegelegene A81 an die umliegenden Städte.

Insgesamt ein hervorragender Standort mit sehr guter Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von den Eigentümern beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 116.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: LH-ETW-SN-LS3