Helle 3 Zimmer Wohnung mit unverbautem Weitblick in toller Lage. 113 m².
415.000 €
- Wohnfläche 113 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1983
- Hausgeld 345 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In bester Lage von Herzogenaurach befindet sich diese moderne Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten 8-geschossigen Wohngebäudes. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare.
Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert, alle Wasserleitungen und Heizkörper erneuert. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und erleichtert Ihnen den Weg in die Wohnung. Ein Keller sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist mit edlem Bambusparkett und Granitboden ausgestattet und verleiht der Immobilie ein nobles Ambiente. Bodentief verglaste Fensterfronten durchfluten das Wohnzimmer und die Diele mit natürlichem Tageslicht und bieten einen fantastischen, unverbauten Ausblick auf die Landschaft um Herzogenaurach. Geniessen Sie hier oder in der geräumigen Loggia den Sonnenuntergang beim Essen mit Freunden.
Das Hausgeld beträgt monatlich 345 € und enthält bereits alle Nebenkosten sowie die Verwaltungskosten. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Split-Klimaanlage, die nicht nur zum Kühlen, sondern auch zum Heizen als Alternative zur Gasheizung verwendet werden kann.
Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven Wohnen in Herzogenaurach! Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie, gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Lauri Trillitzsch, ImmoNOW Schoenwälder
Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail). Vielen Dank. Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein.
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Herzogenaurach liegt mitten im Herzen der Metropolregion Nürnberg und ist vor allem bekannt als Standort der Sportartikel Hersteller Adidas und Puma oder auch dem Industriezulieferer Schaeffler als einer der größten Arbeitgeber der Region.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Autobahnen A3 und A73 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie mit kurzen Fahrzeiten die umliegenden Großstädte Nürnberg, Fürth oder Erlangen erreichen. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto ca 30 Minuten entfernt. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in wenigen Minuten in das historische Zentrum der Stadt.
Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Spielplätze und auch Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Große Lebensmittel Vollsortimenter wie Lidl, Aldi oder Rewe sind fußläufig ca 2 Minuten entfernt.
Die Immobilien in Herzogenaurach sind geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur und ihrer attraktiven Lage im Grünen. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind im Vergleich zu den umliegenden Großstädten moderat. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten, unter anderem das Freizeitbad Atlantis, das Stadtmuseum und zahlreiche Sportvereine. Für Familien ist Herzogenaurach ein höchst attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Insgesamt ist Herzogenaurach eine lebendige und attraktive Stadt mit hohem Wohnwert und ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte suchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2184
Rechtliche Angaben
ImmoNOW SchoenwaelderKurfürstendamm 194
10707 Berlin
Tel: +49 176 32155915
E-Mail: info@immonow-schoenwaelder.com
Verbraucherinformation
Registergericht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Ust-IdNr. DE44836517294
Gesetzlicher Vertreter: Sjard Schoenwälder
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Zuständige Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung
zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/European Commission | Choose your language | Choisir une langue | Wählen Sie eine Sprache
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ec.europa.eu
eine Online-Streitbeilegungsplattform
der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: sjard@immonow-berlin.com
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.