Familienparadies mit eigenem Garten

# Objektbeschreibung
Platzsuchende aufgepasst! Hier kommt Ihr perfektes Zuhause. Schon alleine die Aufteilung über zwei Etagen schafft viel Rückzugsmöglichkeit und verleiht dieser Eigentumswohnung ein regelrechtes Hausgefühl. Im Obergeschoss haben Eltern mit En-Suite-Bad ihren Privatbereich neben den weiteren zwei möglichen Schlafräumen mit separatem Bad. Für noch mehr Wohnkomfort sorgt die herrliche Terrasse am Wohnzimmer, die in einen Gartenbereich übergeht.

Dieser Eigentumswohnung werden zwei Stellplatz zugeordnet, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind.

# Ausstattung
+ Maisonettewohnung im Neubauprojekt LUDWIG QUARTIER
+ 4 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer + Gäste-WC
+ Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich
+ Terrasse und Privatgarten
+ Fertigstellung vsl. Ende 2024

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Fertigstellung vsl. Ende 2024
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.889,11 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €
Provisionshinweis: Courtage von 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 101,45 m²
Gartenfläche: ca. 15,40 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in der "Toscana" Berlins – Eigentumswohnungen im Grünen

Sie haben Ihren Suchradius erweitert und schließen einen Wohnungskauf im Brandenburgischen nicht aus? Gerne wollen wir Sie bei diesem Gedanken weiter unterstützen und nennen Ihnen nachfolgend viele gute Gründe, die Sie vielleicht zusätzlich überzeugen werden:

- Ludwigsfelde liegt nur ca. 11 km südlich der Berliner Stadtgrenze
- Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem Regionalexpress in ca. 24 Minuten erreicht
- Zum BER Schönefeld fährt die Regionalbahn keine 15 Minuten
- Ludwigsfelde ist anerkannter Wirtschafts- & Arbeitgeberstandort
- Sitz namhafter Konzerne, wie Daimler-Benz, DHL, Zalando oder Coca-Cola
- Einkaufsmöglichkeiten sind vom LQ aus fußläufig erreichbar
- 13 Kitas, 3 Grundschulen sowie 3 weiterführende Schulen befinden sich vor Ort
- Gesamter Umkreis ist reich an vielseitigem Sport- und Freizeitangebot

Sie möchten gerne noch mehr über diese Wohnlage erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Beratung. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch gerne nach Terminabsprache an diesen grünen Ort und die bereits in Betrieb genommene Baustelle.

# Sonstiges
Der Verkäufer übernimmt für Sie bei einer Reservierung/Beurkundung bis Ende Mai die Kosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbssteuer (ca. 8%).

Unsere Finanzierungsexperten der E&V Finance zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten und Perspektiven für eine Immobilienfinanzierung auf. Selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 29.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 140/G8/E1/Eh5