Familienpaket: Zwei DG-Wohnungen (5 Zi., ca. 111 m²) im Denkmalhaus!

# Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie zwei Dachgeschoss­wohnungen im Paket!

Ihr neues Zuhause liegt in einem denkmal­geschützten Mietshaus von 1895. Fassade, Treppenhaus und historische Holzfenster wurden bei der Kern­sanierung 1998 fachgerecht instand gesetzt; die Gemeinschafts­­flächen präsentieren sich gepflegt!

Einheiten im Überblick
+ca. 70 m² | Maisonette | bezugsfrei – sofort beziehbar | Hausgeld 167 €, davon 54,2 € n. umlagefähig
+ca. 41 m² | 2-Zimmer | vermietet | 250 € kalt | Hausgeld 148 €, davon 40,8 € n. umlagefähig

Gesamtwohnfläche: ca. 111 m² – perfekt als familien­freundliche 4-Zimmer-Lösung!

Gesamtkaufpreis: 266.400 €

Mikrolage

Ruhige Seitenstraße in einem gefragten Gründerzeit­viertel: Tram- und Bushaltestellen sind in fünf Geh­minuten erreichbar, die Innenstadt mit dem Rad in knapp zehn Minuten. Supermarkt, Cafés, Schule und Bürgerpark liegen nahezu vor der Haustür – ein Standort, der dauerhaft stabile Nachfrage garantiert. Die Mieterschaft gilt als freundlich und zuverlässig.

Eigennutzer kombinieren beide Einheiten zu einer großzügigen 4 oder 5-Zimmer-Wohnung oder beziehen die Maisonette selbst und finanzieren einen Teil des Kaufpreises über die Mieteinnahmen der 2-Zimmer-Wohnung. Investoren profitieren von offensichtlichem Mietsteigerungs­potenzial, soliden Cash-Flows und steuerlichen Vorteilen des Denkmal­schutzes.

Möchten Sie die bezugsfreie Maisonette besichtigen oder weitere Unterlagen erhalten? – Wir freuen uns auf Ihre Kontakt­aufnahme.

# Ausstattung
+Laminat, Teppich
+Holzfenster
+Küchenzeile in jeder Einheit

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
„Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-332