Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung!

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen, auf einem der schönsten Hanggrundstücke Hochdahls, diese großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit Weitblick bis nach Köln.

Sie betreten diese lichtdurchflutete Wohnung durch die großzügig geschnittene Diele, von der alle Räume abgehen. Für Ihre Garderobe finden Sie hier genügend Platz!
Linksseitig liegt das geräumige Kinderzimmer und nebenan das große Elternschlafzimmer. Ihren Gästen steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das im Jahre 2019 neu designte Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger XXL-Dusche wird Sie durch Design, Größe und einem Bidet überzeugen.

Ihr neues Wohnzimmer wird mit Licht geradezu verwöhnt.
Die Kombination aus Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die großzügige Loggia wird Sie begeistern. Ideal für gesellige Abende und auch ruhige Momente der Entspannung - Der Blick ins Grüne und auf das Tal sind einzigartig und unverbaubar.

Die Küche mit zusätzlichem Eingang von der Diele aus und wunderschönem Fliesenspiegel aus Granit, runden das Angebot dieser besonderen Wohnung ab.
Das holzfarbene Laminat, welches sich fast durch die gesamte Wohnung erstreckt, sorgt für ein zusätzliches gemütliches Ambiente und ist zudem sehr pflegeleicht.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, ebenso ein Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz.

Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragen- sowie einem Stellplatz im Freien, die Sie zu der Wohnung erwerben können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen jederzeit per E-Mail oder telefonisch zu unseren Bürozeiten!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

# Ausstattung
- Großzügige Diele
- Loggia mit Süd-Ausrichtung und Weitblick
- Gäste-WC
- Badezimmer mit großer Dusche, renoviert 2019
- Fliesenspiegel aus Granit in der Küche
- Laminatböden
- Geräumiger Kellerraum
- Fahrradabstellplatz
- Trockenraum
- Tiefgaragen- sowie Freiplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 (inkl. 19% MwSt.)

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Hochdahl ist eine der 3 Stadteile von Erkrath, welches zum Kreis Mettmann dazu gehört.
Sie grenzt nicht nur an das Bergische Land sondern zusätzlich an die Landeshauptstadt Düsseldorf, auch Wuppertal und das Ruhrgebiet sind nur wenige Kilometer entfernt.
Unser Angebot befindet sich in landschaftlich schöner Lage, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Der nächste Supermarkt liegt ca. 300 Metern entfernt. Ein breit gefächertes Bildungsangebot finden Sie in weniger als 1-2km. Die Autobahn Richtung A3 erreichen Sie in 3 Fahrminuten.

Das Neandertal, mit seinem tollen Museumsangebot und herrlicher Natur, grenzt hier unmittelbar an. Der Unterbacher See und das Neanderbad sind schnell zu erreichen.
Mettmann hat ein tolles Angebot an Golfplätzen mit über 6 an der Zahl, die unweit von dieser tollen Wohnung liegen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 8,5 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 1,6 km
U/S Bahn 7 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 10,9 km
Hauptschule 7,4 km

# Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-12-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 334