Eynatten - Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage

**Beschreibung:**

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe zu Aachen.

Über die achtstufige Hauseingangstreppe aus Basalt und Gneis Gestein sowie einem liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Zuhause.

Im Erdgeschoss befindet sich das große, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum wunderschönen Garten und der angrenzenden Küche sowie das Gäste-WC, das moderne Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer oder Büro. Des Weiteren gelangen Sie in der Diele zum Obergeschoss, wie auch zum Keller.

Die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss sind über eine Holztreppe sowie einer kleinen Galerie zu erreichen.

Der solide Vollkeller ist aufgeteilt in eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und zwei großen Kellerräumen mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

In Ihrem neuen und sehr gepflegten Garten mit kleinem Brunnen und Süd-West-Ausrichtung können Sie viele schöne und gesellige Abende mit der Familie oder Freunden verbringen.

Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Sanierung:**

2004 - Heizung + Heizkörper ca. 15.000 €

2007 - Küche + Fußboden neu ca. 20.000 €

2007 - Terrasse ca. 3.600 €

2010 - Glaswindschutz Terrasse ca. 3.000 €

2015 - Zugang Hauseingang Basalt-Treppe ca. 9.700 €

2016 - Garage + Sektionaltor ca. 2.500 €

2011 - Haustür + Fenster ca. 15.000 €

2018 - Zimmertüren ca. 7.000 €

2018 - Fliesen Diele ca. 1.700 €

2023 - Badezimmer EG ca. 20.000 €

**Ausstattung:**

\- 3 Stellplätze

\- Süd-West-Ausrichtung

\- Garage mit Sektionaltor

\- Terrasse mit großer elektrischer Markise

\- Gartenhaus (Holz)

\- Klärgrube

\- Kunststofffenster

\- Doppelverglasung

\- Rollladen z. T. elektrisch

\- DFF von Velux mit Beschattung

\- Einbauküche

\- Parkett

\- Fliesen

\- Laminat

\- beleuchteter Designheizkörper (Diele)

**Lage:**

Eynatten ist ein Dorf im Osten Belgiens. Der rund acht Kilometer südlich von Aachen entfernte Ort gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft und ist ein Ortsteil von Raeren.

Die Buslinien 14 und 722 verbinden den Ort mit Raeren, Eupen und Aachen.

Die Autobahnanschlussstelle E40 nach Lüttich und Aachen ist in zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Post, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

**Sonstige Angaben:**

PEB Nr.: 20240313002979

Gültig bis: 13.03.2034

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.928 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 377 kWh/m² Jahr

Energieklasse E

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Kataster 1.114 €