Extravagante Dachterrassenwohnung am Marienberg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen und modernen Wohnanlage mit ansprechender Architektur. Der vorhandene Aufzug bringt sie barrierefrei in das 2.OG direkt vor die Wohnungstüre.
Schon in der offenen Eingangsdiele werden Sie und Ihre Gäste von dem individuellen und hohen Raumeindruck begrüßt. Vorbei an der Galerietreppe zur Dachterrasse gelangen Sie in den offenen Wohnraum. Dieser ist nach Westen über das doppelthohe Dachliegefensterelement und den großen Dacherker lichtdurchflutet und geräumig. Lassen Sie sich begeistern von dem Spiel der individuellen Winkel mit den Lichteinfällen.
Vor der abgeschlossenen Küche mit vorhandener Bulthaupt-Kücheneinrichtung befinden sich gute Schrankstellmöglichkeiten und es bietet sich die Möglichkeit eines Esstischbereiches an.
An das östlich orientierte helle Schlafzimmer mit zwei Dacherkern schließt ein kleiner Abstellschrank (derzeit als Kleiderschrank genutzt) an.
Das Duschbad ist ebenfalls über die Eingangsdiele erreichbar. Über dem Bad befindet sich eine kleine Abstellgalerie welche über eine Edelstahl-Wandtreppe erschlossen ist.
Unter der Dachterrassentreppe bietet sich Platz für eine geräumige Garderobe oder auch für den Arbeitsplatz mit Schreibtisch etc. an.
Die Dachterrasse ist rd. 15 m² groß und verfügt über einen angenehmen Holzdielenbelag. Sie befindet sich über dem Wohnraum mit einem schönen Weitblick und ist nicht einsehbar. Die Dachterrasse ist auch zusätzlich zur wohnungsinternen Treppe direkt über das Treppenhaus mit Aufzug erschlossen, das Türschloss bietet jedoch nur Ihnen Zugang zur Terrasse.

# Ausstattung
- Repräsentativer Hauseingang
- Individuelle Architektenplanung in Gesamtdachausbildung
- Parkettboden in Eiche-Stäbchenverlegung
- Diverse Dachliegefenster und Dacherker
- Kücheneinrichtung von Bulthaupt
- Bad weis gefliest
- Dusche mit Echtglastüre
- Waschmaschinenanschluss im Bad oder Küche
- Einbaulampen
- Kleine Abstellgalerie und separater Abstellraum in der Wohnung
- Isolierverglaste Fenster und wärmegedämmte Fassaden
- Zentralheizung
- Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig in einer Nebenstrasse von der Kilianstr. Der Marienberg ist somit fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Dieser bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, mehrere Sportvereine und eine Minigolfanlage.
Die Haltestelle Nordostbahnhof (U2-Flughafen/Röthenbach, Regionalzug 21-Gräfenberg, Buslinien 21, 45 und 46,) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort befindet sich auch belebter Einzelhandel sowie verschiedene kulinarische Angebote
Das Mercado-Einkaufzentrum und ein Schwimmbad sind ebenfalls in nur ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.
Ansonsten befinden sich ein Edeka-Markt direkt vor der Haustüre und ein Obi-Markt auch nur ein paar Strassen weiter.
Die Verkehrsanbindung ist über die B2 sowohl in die Innenstadt als auch stadtauswärt über die Autobahn A3 hervorragend.

# Sonstiges
Die Wohnung bietet rd. 81 m² Grundfläche, dies entspricht rd. 64 m² Wohnfläche.
Das Kellerabteil verfügt über ca. 5m² und ist mit dem Aufzug
erreichbar.
Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage in der immer
wieder Stellplätze zur Mieter angeboten werden. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück ist separat mietbar.
Die Wohnung steht ab 01.06.2024 - oder nach Absprache auch früher - zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 97321