Exponierte Aussichtslage von Calw/Moderne Denkmalsanierung mit steuerlichen Vorteilen

# Objektbeschreibung
Das Bauprojekt umfasst fünf sehr schöne Wohnungen, vier im Haupthaus, eine im benachbarten Chalet, mit Wohnflächen von 47,52 qm bis zu 133,69 qm, alle mit herrlichem Blick über Calw. Zwei Hobbyräume im UG vervollständigen das Ensemble.
Die Gesamtwohnfläche beträgt inklusive der beiden Hobbyräume 493,79 qm. Die Grundstücksfläche im Haupthaus inklusive Chalet beträgt insgesamt 1.197 qm.
Eine grüne Oase mitten in der Stadt!

# Ausstattung
- Baujahr 1914 / Sanierung 2025
- vsl. Erstbezug nach Sanierung Ende 2025
- Mitsprache bei der Wohnungsausstattung
- moderne Haustechnik
- Luft-Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- hochwertige Innenausstattung (z.B. italienische Fliesen)
- wertvolle Einbauten (Kasettendecken, Garderoben,...)
- stilechte Originaltüren, handwerklich sorgfältig aufgearbeitet
- Kachelofen in Wohnung 2
- Schwedenofen in Wohnung 4
- (ohne Abgas-/Rauchentwicklung, befeuert mit Bio-Ethanol)
- Zwei Abstellräume je Wohnung im Keller und im Freien
- Pro Wohnung 1 Autoabstellplatz vorgesehen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Unsere Objekte, die Villa Nüssle und das separate „Dichter Chalet“ liegen in einzigartiger Lage mit Blick über die malerische Kreisstadt Calw. Die Geburtsstadt des Literaturnobelpreisträgers Hermann Hesse ist eine echte Perle im Schwarzwald.
Zu Fuß gelangt man in die Altstadt von Calw und die Haupteinkaufsstraße mit Shops und Restaurants. Ärzte und Apotheken, Schulen und alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Der neue Gesundheitscampus mit 100 Mio. Investitionssumme hebt die Gesundheitsversorgung der Stadt und ihrem Umland auf ein völlig neues Niveau.

# Sonstiges
Nutzen Sie Denkmalabschreibung zu Ihrem steuerlichen Vorteil.

Anbieter-Objekt-ID: 2422667-1