Exklusivität im Detail - Etagenwohnung - Parkett - Hohe Decken - Neubau - Bang & Olufsen Soundsystem

# Objektbeschreibung
Exklusivität im Detail, inklusive einmaliger Innenausstattung. Moderne, luxuriöse Architektur in Verbindung mit hocheffizientem Energiekonzept schaffen Werthaltigkeit.

Ab sofort steht eine exklusive, fertiggestellte Eigentumswohnung auf über 200 m² Wohnraum inklusive hochwertiger Innenausstattung zum Verkauf.
Überzeugen Sie sich selbst, perfekter Grundriss inkl. Möblierung. In der Wohnung wurden nur hochwertigste Materialien verbaut z.B.:
Parkett: Hain- Castello XXL Eiche
Elektrik: Busch/Jäger
Tapeten: Ulf Moritz Metalltapeten
Beleuchtung: Trilux/Bega/Helestra
Fensterbänke: Marmor/Glas
Bäder: ebenerdige Duschen, abgesenkte Badewanne-Typ Stark 1900x900-Viega Funktionseinheit Multiplex Trio, Fliesen Stone Collection 120x60
Badmöbel: Starck3, Duravit Ketho, Hansgrohe Raindance Air240mm und unsichtbares Deckenlautsprechersystem, Hifi Sound System in der gesamten Wohnung/alle Fernseher von Bang & Olufsen
Küche: SieMatic
Wohnzimmer: Ligne roset
Schlafzimmer: Hülsta Modell Acrea
Kinderzimmer: Paidi Fleximo, Fifty-Two, 8up
Flurgarderobe: Swing SN5 LED
Wohnungsinnentüren Höhe 2,50m: Sicherheitstechnik Schörghuber T30/RC3: Premiumlackierung inkl. je 3 Stück innenliegend Tectus Bänder F-1 mit Flüsterfalle
Ganzglasanlagen: 12mm Dorma Modell Manet
Balkon: WPC Dielen in Eichenoptik
Massivbauweise - Fenster mit Dreifachverglasung - Parkettboden mit Fußbodenheizung - Kinderbad u. Elternbad mit Fenster - Waschmaschinen / Waschraum mit Fenster - Abstellraum - Türsprechanlage mit Videoüberwachung - gesamte Wohnung inkl. Aufzug barrierefrei (behindertengerecht) - großer Keller, Fahrradräume - 3 Tiefgaragenstellplätze möglich - große überdachte Terasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.280,19 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 84.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mitten im Musikviertel liegend, erreicht man zu Fuß den beliebten Clara-Zetkin-Park in wenigen Minuten, die City und die Südvorstadt ebenfalls. Mit dem Fahrrad ist man schnell an fast allen universitären Einrichtungen. Durch die naheliegende B2 ist man schnell auf der A38 und somit auch anderen wichtigen Autobahnen.

# Sonstiges
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen dazu mehr Informationen und einen Besichtigungstermin?

Gern können Sie sich in Bezug auf dieses Angebot jederzeit an unser Büro wenden. Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 8-19 Uhr, sowie auch am Wochenende in der Zeit von 9-13 Uhr. Kurzfristig können Sie hier mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir ermöglichen Ihren Besichtigungstermin gern auch abends oder am Wochenende, nach Ihren Wünschen, kompetent und zeitnah.

Unser freundliches und erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit für alle Ihre Fragen zur Verfügung. Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so können Sie uns Ihre Fragen jederzeit per E-Mail senden.

Weitere umfangreiche Angebote finden Sie auch auf unserem Immobilienportal www.wohndealer.de, dazu auch allgemeine Informationen und Unterlagen, zielgerichtete Details rund um die Immobilie und vieles mehr!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
Endenergiebedarf: 43,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1001-4-020-001