Natur. Stil. Komfort. Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Hennef! Terrasse, Balkone, Keller, Wärmepumpe, Provisionsfrei

# Ein Leben wie im Gemälde – Ihre 3-Zimmer-Oase am Allner See

Zwischen alten Bäumen, stillen Pfaden und dem glitzernden Wasser des Allner Sees wartet ein Zuhause, das mehr ist als nur Quadratmeter.

Es ist Gefühl.

Es ist Atmosphäre.

Es ist Ihr nächstes Kapitel.

Diese Wohnung schreibt Geschichten – und sie beginnt mit ca. 120 m² purem Wohnglück.

Im ersten Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegen, entfaltet sich ein Raumkonzept, das gleichzeitig weiträumig und geborgen wirkt. Licht fließt durch große Fensterfronten, Natur strömt durch jede Öffnung ins Herz.

✤ **Wohnbereich mit Charakter**

Der offene Wohn-Essbereich ist das Zentrum des Lebens. Weitläufig. Lichtdurchflutet. Zugang zum großen Balkon mit Blick ins üppige Grün – perfekt für inspirierende Morgen und entschleunigte Abende.

✤ **Zwei Rückzugsorte**

Die beiden Schlafzimmer, liebevoll mit edlem Naturholz verkleidet, bieten Ruhe und eine charmante Geborgenheit. Hier schlafen Sie nicht nur – Sie regenerieren.

✤ **Küche mit Stil & Substanz**

Klar strukturiert, hochwertig ausgestattet, mit perfektem Fensterlicht – Ihre Küche vereint Ästhetik und Funktion in einem Raum.

✤ **Bad wie ein Boutique-Hotel**

2023 umfassend saniert: eine elegante Walk-In-Dusche, großformatige Fliesen, zwei Waschtische und ein Fenster mit Blick in die Baumkronen.

✤ **Terrasse oder Bühne?**

Die rund 40 m² große, versteckte Terrasse ist nicht einfach ein Außenbereich – sie ist eine private Bühne für laue Sommernächte, Kaffeerituale, Buchstunden oder stille Gedanken.

✤ **Technik mit Weitblick**

Eine moderne Luft-Wärmepumpe (2024) sorgt für effiziente und nachhaltige Heiztechnik – wirtschaftlich, leise und zukunftssicher.

✤ **Kunst, Stil, Seele**

Jedes Detail spricht von Geschmack: italienische Gemälde, harmonische Möbelstücke, wohldosierte Farben – hier ist alles bereits perfekt arrangiert.

✤ **Umgebung: Nah am See, weit weg vom Lärm**

In 5 Minuten zu Fuß am Allner See. Natur pur. Gleichzeitig schnelle Anbindung an Hennef-Zentrum, Autobahn, Bahnhof. Ruhe und Erreichbarkeit in perfekter Balance.

Ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 8.000 € erworben werden.

Keller und Waschraum sind selbstverständlich vorhanden.

Das ist keine gewöhnliche Wohnung.

Das ist ein Ort zum Bleiben.

Ein Zuhause mit Herz, Geist und Seele.

Melden Sie sich. Vielleicht ist es genau dieser Moment, auf den Sie gewartet haben.

**AUSSTATTUNG**

Ausstattung – Einziehen. Wohlfühlen. Leben.

Diese Wohnung wurde 2023 mit einem feinen Gespür für Ästhetik, Komfort und Qualität vollständig saniert – und zeigt sich heute als harmonisch inszeniertes Gesamtwerk. Ein Ort, an dem Sie nicht renovieren, sondern ankommen. Sofort.

✤ **Bezugsfrei – bereit für Ihr neues Kapitel**

Keine Wartezeit. Kein Aufwand. Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause liegt bereit.

✤ **Komplett möbliert mit Stil und Charakter**

Design trifft Gemütlichkeit: Hochwertige Möbel, stilvolle Dekorationen und ein fein abgestimmtes Ambiente schaffen ein Wohngefühl wie aus einem Interior-Magazin – und das alles im Kaufpreis inklusive.

✤ **Zwei Außenbereiche zum Verlieben**

Eine großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung und ein weitläufiger Balkon – beide mit Blick ins Grüne – laden zum Entspannen, Träumen und Genießen ein.

✤ **Nachhaltig & effizient: moderne Luft-Wärmepumpe (2024)**

Innovative Heiztechnik für niedrige Nebenkosten, leisen Betrieb und ein gutes Umweltgewissen.

✤ **Badezimmer im Boutique-Stil**

2023 neu gestaltet: Große, moderne Fliesen, elegante Armaturen, Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche und Fenster mit Tageslicht – stilvoll, hell und luxuriös.

✤ **Einbauküche für Genießer**

Die maßgefertigte Küche bietet hochwertige Geräte, reichlich Stauraum und ein modernes Design – bereit für kulinarische Abenteuer.

✤ **Viel Platz für alles**

Ein großer Vollkeller sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung und praktische Funktionalität im Alltag.

✤ **Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus (8.000 €)**

Bequem, sicher und immer frei – Ihr Auto parkt direkt vor der Haustür.

✤ **Ferienwohnungspotenzial inklusive**

Dank Lage, Ausstattung und Charme eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als stilvolle Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz.

✤ **Provisionsfrei & sorgenfrei**

Keine Maklergebühr, keine versteckten Kosten – nur ein glasklares Angebot für ein außergewöhnliches Zuhause.

**Und das Beste:** Möchten Sie bestimmte Möbelstücke nicht übernehmen, kümmern wir uns auf Wunsch um deren Entfernung – ganz unkompliziert und ohne Einfluss auf den Kaufpreis.

Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Lebensgefühl.

Genießen Sie die Freiheit, direkt einzuziehen – ohne Kompromisse, ohne Verzögerung.

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweistyp: Bedarf

Energieträger: Strom

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis Baujahr: 1978

Endenergieverbrauch: 66,24 kWh/(m²\*a)

**LAGE**

Lage – Wenn Natur, Ruhe und Anbindung eine Einheit bilden

Ein Ort, der selten geworden ist: Stillbungert 3 – eingebettet in das grüne Idyll von Hennef-Allner, einem der begehrtesten Stadtteile der Region. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Qualität und Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur zu verzichten.

✤ **Nur 400 Meter bis zum Allner See** – ein wahres Naturparadies direkt vor der Haustür. Joggen, Spazieren, Sonnenuntergänge genießen – ein echter Luxus für Körper und Seele.

✤ **Verkehrsgünstig und stadtnah:**

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Hennef, den Bahnhof (S-Bahn & Regionalbahn) und die Autobahn A560, die Sie rasch nach Bonn, Köln oder Siegburg bringt.

✤ **Nahversorgung und Alltag? Kein Problem.**

Ob Bäcker, Supermarkt, Ärzte oder Cafés – alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in bequemer Nähe.

✤ **Familienfreundlich und sicher**

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einer freundlichen Nachbarschaft – perfekt für Kinder, Paare und ruhesuchende Genießer.

✤ **Naturverbundenheit trifft Urbanität**

Genießen Sie morgens Vogelgezwitscher auf dem Balkon und stehen Sie abends in 25 Minuten in der Bonner Innenstadt. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten.

✤ **Nah an allem, aber weit weg vom Lärm.**

Genau so, wie man heute wohnen möchte.

Stillbungert 3 ist kein Ort – es ist ein Versprechen: Ein Leben im Grünen, verbunden mit allem, was Sie brauchen, um sich wirklich Zuhause zu fühlen.

**SONSTIGES**

Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit herzlichen Grüßen ❤️