Ihre Traum-Garten-Wohnung auf 104 qm Wohn-/Nutzfläche im Herzen von Fürstenfeldbruck

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von Fürstenfeldbruck. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine besondere Umgebung, sondern auch den perfekten Grundriss, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Einrichtung eröffnet.

Mit 107 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche und fünf flexibel nutzbaren Räumen haben Sie reichlich Platz, um sich als Paar oder Familie zu entfalten. Der durchdachte und praktische Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl. Das weitläufige Wohnzimmer, das nahtlos in den angrenzenden Essbereich übergeht, bildet das kommunikative Herz der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder gesellige Treffen mit Freunden genießen.

Am Ende des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer. Sollten Sie (noch) kein Kinderzimmer benötigen, lässt sich eines dieser Zimmer ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die sich in einen üppig grünen Traumgarten erstreckt. Liebevoll angelegt, lädt dieser Garten dazu ein, den Gärtner in sich zu entdecken. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen, während Kinder - alternativ auch Enkelkinder - fröhlich auf der Schaukel schaukeln oder im Sandkasten spielen. Eventuell angelegte Hochbeete bieten perfekte Bedingungen für den Anbau von frischen Kräutern und Gemüse. Ein idealer Ort zum Entfalten für Groß und Klein.

Im Untergeschoss finden Sie einen hellen, beheizten Hobbyraum, der fast keine Wünsche offenlässt. Ob Sie Platz für eine groß dimensionierte Modelleisenbahn benötigen oder ein privates Fitnessstudio einrichten möchten – hier haben Sie den Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen. Ein weiterer Raum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, was den Alltag erleichtert und für Ordnung sorgt.

Diese Immobilie in Fürstenfeldbruck ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich frei entfalten können. Von entspannten Stunden im Garten, über gemütliche Grillabende mit Freunden, bis hin zu kreativen Hobbys – hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Domizil in Fürstenfeldbruck.

# Ausstattung
Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten, präsentiert von der ISB München Immobilien GmbH:

+ Genießen Sie das Ambiente einer erdgeschossigen Wohnung (Hochparterre), die mit drei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern besticht.
+ Der Wohn- und Essbereich erwartet Sie mit einer einladenden, warmen Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
+ Ein sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
+ Ein eigener Garten mit einer Fläche von ca. 276 Quadratmetern lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein.
+ Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne verspricht entspannende Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden.
+ Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung.
+ Ein geräumiger, beheizter Hobbyraum von ca. 18 Quadratmetern, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, erweitert Ihren Lebensraum.
+ Eine separate Garage sorgt für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Wir garantieren Ihnen eine vollständige und transparente Übersicht aller relevanten Dokumente bereits vor Ihrem Besichtigungstermin. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten.

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1937 gebaut worden ist.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Unsere Angebote werden aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 07.05.2024 - Änderungen vorbehalten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ISB809