Exklusives Wohnen über den Weinbergen

425.000 €

  • Wohnfläche 97 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 2020
  • Hausgeld 332 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug

Standort

67273 Rheinland-Pfalz - Herxheim am Berg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde auf höchstem Niveau geplant und im Jahr 2020 errichtet. Sie bietet allen erdenklichen Komfort wie zum Beispiel einen Fahrstuhl, Hausmeister, Reinigungsservice und Hausverwaltung. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung machen diese Eigentumswohnung zu einem besonderen Juwel, das sowohl Ihren ästhetischen Ansprüchen als auch Ihren praktischen Bedürfnissen gerecht wird. Durch die durchdachte Planung ist die Wohnung komplett barrierefrei. Sie parken bequem in der Garage (der Wohnung sind 2 Parkplätze darin zugeordnet) und fahren mit dem Aufzug bis vor Ihre Eingangstür im 2. Obergeschoss.

Genießen Sie den Luxus einfach einzuziehen, ohne großen Aufwand.

Die großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche brilliert durch moderne und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen einladenden Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro/ Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum, welcher aber ohne viel Aufwand zu einem Gäste -WC umgebaut werden kann. Die Dachterrasse mit einer Fläche von 25 m² bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen.

Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum befindet sich im Keller. Anschlüsse für Ihre Waschmaschine wären aber auch in der Abstellkammer in der Wohnung vorhanden. Ihr eigener Kellerraum für zusätzliche Staufläche ist auch im Angebot enthalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei
- Garagentor - elektrisch
- Rollläden elektrisch

Die Ausstattung genügt höchsten Wohnansprüchen und bietet unter anderem folgende Highlights:

- Ansprechende Architektur mit hochwertiger Bauweise in kleiner Einheit mit nur 4 Wohneinheiten
- Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche
- Küche mit Elektrogeräten inklusive
- Geschmackvolle Ausstattung und ausgewählte Materialien
- Bodentiefe Tür- und Fensterelemente
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Anschlüsse für Badewanne vorhanden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Abstellraum (Anschlüsse für Gäste-WC oder Waschmaschine vorhanden)
- Bodenbeläge: Großformatige Fliesen
- ca. 25 m² Dachterrasse
- Separater Kellerraum
- Waschmaschinenraum im Keller
- Heizung: Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe und Gastherme
- Video-Sprech- und Klingelanlage
- Doppelgarage (Platz für 2 Autos)
- Personenaufzug

Fazit:
Diese exklusive Wohnung vereint modernes Design, Komfort, durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.381,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen dort wo andere Urlaub machen, am Ortsrand von Herxheim am Berg, ruhig in zweiter Reihe gelegen. Nur wenige Schritte und Sie können die wundervolle Sicht über die Weinberge in die Rheinebene genießen und den Tag mit einem Sparziergang ausklingen lassen.

Die Gemeinde Herxheim liegt in der Pfalz an der Deutschen Weinstraße auf einem Vorhügel der Haardt und ist mit 212 m über N.N der am höchsten gelegene Ort an der Deutschen Weinstraße. Der Blick reicht von Herxheim nach Osten über die Rheinebene bis zum Taunus, Odenwald und Schwarzwald.

Im Westen erstreckt sich der Pfälzer Wald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Neben dem hohen Freizeitwert in der gesamten umliegenden Weinbaugegend, ist die gute Verkehrsanbindung mit einem eigenen Bahnhaltepunkt in Herxheim, zwei gut erreichbaren Autobahnen und die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar zu erwähnen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Energieverbrauch: 33,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 2034-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5977

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