Exklusives Wohnen mit Privatsphäre und Komfort - Luxus-Neubauwohnung über zwei Etagen
3.430 €
- Wohnfläche 116,22 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Nebenkosten 350 €
- Warmmiete 3.780 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 10.290 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Maisonette Dachgeschoss Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz schafft mit ca. 116 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils zwei Zimmern.
Im unteren Geschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und eine separate Abstellkammer. Das Badezimmer verfügt über eine Regendusche und eine Badewanne.
Die großflächigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verschaffen Ihnen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Die moderne hochwertige Designereinbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lädt zu einem gemütlichen Kochabend mit Familie und Freunden ein.
In der oberen Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches über einen Balkon verfügt, sowie ein Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der geräumige Gang verschafft Ihnen dazu viel Platz für eine Ankleide oder die Möglichkeit ein Büro einzurichten.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Zugänge vom 2. Obergeschoss und vom Dachgeschoss aus, was für eine hohe Privatsphäre sorgt.
Ein Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung und erleichtert das Erreichen der oberen Etagen.
Der Neubau zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die keine Wünsche offen lässt.
Der Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, während die großzügige Dachterrasse und der Balkon zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Das 6-Parteienhaus ist zentral gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Neubauwohnung mit viel Platz sind, dann sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen. Gerne werfen wir gemeinsam bei einer persönlichen Besichtigung einen Blick hinein.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- MVV-Anschluss
- Modernster energetischer Standard mit wärmedämmend gefüllten Ziegeln
- Luft- Wärmepumpe für niedrigen Energieverbrauch
- Wohnraum: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage (mit Smartphone steuerbar)
- Parkett: Landhaus Dielen (Länge: 2,20 m), aus deutscher Produktion
- Großformatige Fliesen (Größe: 1,20 m)
- Designer Bad Ausstattung
- Kunststoff/Alu Fenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit zentraler Steuerung
- Digitale Thermostate
- Überbreiter Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,80 m²
# Lagebeschreibung
Harlaching ist ein Stadtteil im Süden Münchens und gehört zum Stadtbezirk 18 "Untergiesing-Harlaching". Die angrenzenden Stadtteile sind Untergiesing im Norden, Giesing im Nordosten, Obergiesing im Osten, Solln im Süden und Thalkirchen im Westen.
Harlaching ist ein eher ruhiger und grüner Stadtteil mit vielen Parks und Grünflächen. Der bekannteste Park ist der "Perlacher Forst", der sich südlich des Stadtteils erstreckt und zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt. Auch der "Forstenrieder Park" im Westen des Stadtteils bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Harlaching ist ein bevorzugtes Wohnviertel für Familien und Paare und besteht unter anderem aus einem noblen alten Villenviertel mit Gartenstadtcharakter und hochwertigen Neubauten. Einheimische und Gäste "pilgern" nach Harchlaching wegen der wunderschönen Isarauen und dem Tierpark Hellabrunn.
Verkehrstechnisch ist Harlaching gut angebunden. Durch den Stadtteil verläuft die Bundesstraße B11, die in nördlicher Richtung zur Innenstadt führt. Auch die U-Bahn-Linie U1 verkehrt durch Harlaching und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 20,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.04.2023
Gültig bis: 2033-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010629
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
