Exklusives Wohnen in Weitersburg

484.500 €

  • Wohnfläche 95 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 2023
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

56191 Rheinland-Pfalz - Weitersburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In Weitersburg, einer der begehrtesten Wohnlagen um Koblenz, entsteht ein 4 Parteienhaus mit exclusiven Wohnungen auf einem 480qm großen Grundstück und einem sensationellen Fernblick über den Rhein bis hin zur Festung Ehrenbreitstein.

Die Eigentumswohnung mit der Aussicht Süd-Südwest verfügt zur Sonnenseite hin über bodentiefe Fenster, von welchen man auf eine ca. 20qm große Terrasse mit Garten gelangt. Die Eigentumswohnung liegt im 2. Untergeschoss und verfügt über 2 Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, einem seperaten Gäste WC, einem Heizraum sowie dem großen Wohn/Essbereich mit offener Küche.

Ein weiterer Raum von ca. 4qm neben dem Kinderzimmer kann entweder als Kellerraum oder als weitere Wohnfläche zum Kinderzimmer genutzt werden.

Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden, sowie Jalousien zum Hang hin.

# Ausstattung
Modernste Energieeffizienz
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Ansprechende Architektur mit hochwertiger Bauweise

- Wohn/Essbereich mit offener Wohnküche
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Geschmackvolle Ausststattung und ausgewählte Materialien.
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Bodentiefe Tür- und Fensterelemente


- 3-fach Isolierverglasung

- Elektrische Rollläden,

Hauswirtschaftraum/Vorratsraum


- Exclusives Tageslichtbad mit

begehbarer Dusche und Badewanne
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Gäste WC
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Hochwertige Sanitärausstattung
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Bodenbeläge: Vinylparkett und großformatige Fliesen
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Heizung voll automatische,energiesparende und witterungsgeführte Luft-Wasser-Wärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer/Herbst 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Weitersburg liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz.

Der Standort ist äußerst beliebt und aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld.

Weitere Details:

- Bevorzugte Wohnlage

- Zentrale Lage, ca. 10 km bis Koblenz und ca. 12 km bis Neuwied.

- alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Vallendar und Bendorf.

- schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahnen A48 (Koblenz-Trier), A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A3 (Koblenz-Frankfurt)

- hoher Kultur- und Freizeitwert in der Region Rhein und Mosel

# Sonstiges
Dadurch das die Immobilie noch im Rohbau steht, haben Sie die Möglichkeit, eigene Wünsche mit einzubringen. Sei es bei der Farbe des Bodens oder der Fliesen. Dort stehen Ihnen aktuell noch alle Wünsche offen. Bringen Sie sich gerne in die Planung mit ein!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2007

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