Exklusives Wohnen im Villenstil - sofort einziehen!!

# Objektbeschreibung
Traumhaft gelegen, umgeben von Grün in ruhiger und familienfreundlicher Lage befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichtetem Balkon.

Über zwei Etagen erstreckt sich der Grundriss auf einer Gesamtfläche von ca. 110 m² mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie angrenzender Einbauküche, ausgestattet mit sämtlichen Elektrogeräten. Auf der gleichen Etage befindet sich noch ein zusätzliches Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne. Die Wohnräume sind mit Teppichboden und Parkett ausgestattet, die Badezimmer sowie der Flur wurde mit Terrakotta-Fließen versehen. Über die im Flur befindliche Treppe gelangt man in die obere Etage, bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche sowie einem separaten Waschmaschinenanschluss.

Das kleine Mehrparteienhaus wurde 2003 errichtet und besticht durch eine gelungene Architektur mit viel Liebe zum Detail. Große Fensterelemente auf beiden Etagen sowie Dachgauben im oberen Stockwerk sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Tageslichtfenster sowie einen Einzel- und Duplex Stellplatz in der Tiefgarage, welche direkt mit dem Treppenhaus verbunden ist.

# Ausstattung
- Villenartige Architektur
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 11 m²
- durchdachter Grundriss auf zwei Etagen
- heller Buchen-Parkettboden im Wohn- und Essraum
- großformatige Fensterelemente
- Außenrollladen
- zwei vollwertige Badezimmer auf beiden Etagen
- separater Waschraum mit eigenem Anschluss
- neue Enthärtungsanlage
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerabteil mit Tageslichtfenster
- zwei TG-Stellplätze, 1 Einzelstellplatz / 1 Duplex Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 109,81 m²
Vermietbare Fläche: ca. 92 m²
Nutzfläche: ca. 109,81 m²

# Lagebeschreibung
Trudering ist ein charmanter Stadtteil im Südosten Münchens, der durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten aus.

Die S-Bahn-Station Trudering ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums in nur etwa 20 Minuten. Zudem sind mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die den Stadtteil mit den umliegenden Gebieten verbinden. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A94 und die Ringautobahn A99 eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Stadtteil ist von einer Vielzahl von Grünflächen umgeben, darunter der weitläufige Truderinger Wald und der nahegelegene Riemer Park, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bieten.

Auch der beliebte Ostpark ist nicht weit entfernt und lädt zur Erholung und Entspannung ein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem finden sich in der Umgebung diverse Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem hohen Lebensstandard. Die Mischung aus modernen Wohnanlagen und traditionellen Einfamilienhäusern verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte fördern das nachbarschaftliche Miteinander und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt bietet Trudering eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Singles macht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,78 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8124-RR