Exklusives Schmuckstück in Hussenhofen!
315.000 €
- Wohnfläche 93 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1990
- Hausgeld 360 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Gmünder Teilort Hussenhofen. Die Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde Anfang der 1990-er Jahre erbaut.
Die schicke Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und zwei Balkonen beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Ausstattung, wie Einbauschränken, Weinkühler, exklusiven Tapeten und Bodenbelägen u.v.m.
Die Immobilie bietet neben dem Wohn- und Essbereich eine zeitlose Küche mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten sowie ein stilvolles Schlafzimmer mit einzigartigen Schiebegardinen. In der großzügigen Diele befindet sich ein exklusiver Weinschrank mit Kühl- und Gefriereinheit der im Kaufpreis inkludiert ist.
Badezimmer und WC sind getrennt und wurden vor knapp 10 Jahren modernisiert. Der Clou ist das nachträglich eingebaute Oberlicht im WC, das für einmalige Lichtverhältnisse sorgt.
Zwei zusätzliche Räume, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, sind mit speziell angefertigten Einbauschränken ausgestattet und dienen momentan als Ankleidezimmer.
Für freundliche und lichtdurchflutete Räume sorgen geschmackvolle Glastüren, bzw. Glasschiebetüren sowie raffiniert platzierte Dachfenster.
Ein Südost-Balkon mit imposantem Ausblick und Glasdach sowie ein zweiter Balkon mit westlicher Ausrichtung runden das elegante Wohlfühl-Paket ab.
Das Hausgeld für diese schicke Dachgeschosswohnung mit über 90 m² Wohnfläche plus Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz liegt aktuell bei 360 Euro. In diesem Betrag ist sowohl die Kehrwoche, als auch der Winterdienst enthalten.
Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 bezugsfrei.
Möchten Sie in einem exklusivem Schmuckstück mit imposantem Ausblick leben? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
- hochwertige Ausstattung
- Einbauküche aus 2009 (Fronten und Elektrogeräte aus 2015)
- Bad und WC in 2014 modernisiert
- Dachfenster mit solarbetriebenen Rolläden in 2018 erneuert
- überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung (3-fach) aus 2022
- an sämtlichen Fenstern und Dachfenstern Plisses
- Bodenbeläge Vinyl und Teppich (zum Teil in 2014 erneuert)
- speziell eingepasste Einbauschränke
- Weinschrank mit Kühl- und Gefriereinheit
- Südostbalkon und Westbalkon
- KFZ-Stellplatz in Tiefgarage (die Installation einer Wallbox ist in der Tiefgarage möglich)
- Kellerraum
- hausmeisterbetreut
- bezugsfrei voraussichtlich ab Frühjahr 2024
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet des Schwäbisch Gmünder Teilortes Hussenhofen mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Anbindung an die nahe gelegene B29 ist genauso ideal für Berufspendler wie auch die regelmäßigen Verbindungen mit dem ÖPNV ins Stadtzentrum und zum Bahnhof nach Schwäbisch Gmünd. Schulen und Ärzte sind teilweise vorhanden. Zuletzt sorgt ein lebendiges Vereinsleben für eine aktive Freizeitgestaltung.
# Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6735
Rechtliche Angaben
Impressum
KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer: Christoph Klaus und Stefan Wiedmann
Rektor-Klaus-Straße 88
D-73525 Schwäbisch Gmünd
Tel. 07171 / 99952-70
Fax 07171 / 99952-71
E-Mail: info@klaus-wiedmann.de
Unsere Tätigkeit ist erlaubspflichtig nach § 34 c GeWo.
Aufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim.
Amtsgericht Ulm HRB 737220
Steuernummer: 83099 / 15614
Hinweis gemäß Online-Streitbeilegungs-Verordnung:
Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform ist zu finden unter: http://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: info@klaus-wiedmann.de
Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail oder Telefonnummer.
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