Exklusives Restaurant mit Cocktailbar in Top-Lage von Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Gastgewerbe-Objekt wird derzeit als Restaurant mit Cocktailbar betrieben und bietet ein modernes Ambiente sowie eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² und einem zusätzlichen Kellergeschoss für Kühl- und Lagermöglichkeiten erstreckt sich die Immobilie über großzügige Räumlichkeiten. Die Miete beträgt 5.500,00 €, während das Restaurant einen täglichen Umsatz von ca. 2.500 € erzielt. Für das Inventar, das Umsatzpotenzial und die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme von 360.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie verfügt über zwei Räume und alle notwendigen Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für die Küche. Sie befindet sich in einer hervorragenden Ecklage im beliebten Bezirk Kreuzberg an einer vielbefahrenen Straße. Diese erstklassige Touristenlage sorgt für eine hohe Laufkundschaft und bietet enormes Umsatzpotenzial.

Besondere Merkmale der Immobilie sind der neuwertig renovierte Zustand mit einer modernen, farbenfrohen Gestaltung sowie eine große, einladende Bar, die perfekt für Cocktailliebhaber geeignet ist. Eine großzügige Terrasse erstreckt sich über zwei Seiten und ist insbesondere in den Sommermonaten äußerst begehrt. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr eigenes Gastronomiekonzept an einem der begehrtesten Standorte Berlins zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Geschäft zu erweitern. Jetzt besichtigen und Kontakt aufnehmen!

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung und Konditionen:
-Nettokaltmiete: 5.500,00 €
-Nebenkosten: 1.500,00 €
-Warmmiete: 7.000,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 360.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 160 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 100 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze insgesamt: 190
-Terrassenfläche: ca. 76 m²
-Unterkellert: Ja, voll unterkellert

Geeignet für:
-Restaurant
-Cocktail-Bar / Pub
-Fast-Food-Restaurant
-Catering-Küche / Lebensmittelproduktion
-Erlebnisgastronomie
Andere Konzepte sind nach Absprache möglich.

Mietvertragslaufzeit:
- 5 Jahre

Inventar & Ausstattung:
-Bar / Tresen
-Biertheke
-Mobiliar für Gastraum & Terrasse
-Geschirr & Equipment
-Kassensystem
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Buffet-Catering-Equipment
-Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Herd, Fritteuse, Lavasteingrill & Grillplatte
-Dunstabzugsanlage mit Fettabluft & Fettabscheider
-Kühlhaus / Kühlschränke
-Spülmaschine

Das Objekt ist betriebsbereit und bietet eine erstklassige Ausstattung für den gastronomischen Betrieb.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Warmmiete: 7.000,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 76 m²
Kellerfläche: ca. 160 m²
Gastronomiefläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 10961 Berlin-Kreuzberg, in einer lebendigen und gefragten Ecklage mitten im Bergmannkiez. Unweit der beliebten Bergmannstraße und dem Mehringdamm, profitiert der Standort von hoher Fußgängerfrequenz und exzellenter Sichtbarkeit.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Mehringdamm und Gneisenaustraße sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung in alle Teile Berlins ermöglichen. Dank der Nähe zu zahlreichen touristischen Hotspots zieht die Gegend zahlreiche Besucher, Touristen und Anwohner an.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Restaurants, Bars, Cafés und die Marheineke Markthalle sowie kulturelle Einrichtungen und Grünflächen wie der Viktoriapark, der zu entspannten Freizeitaktivitäten einlädt. Diese zentrale und pulsierende Lage macht das Objekt besonders attraktiv für die Gastronomie.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1812-2025