Exklusives Penthouse mit atemberaubendem Fernblick

Willkommen in diesem einzigartigen Penthouse für anspruchsvolle Individualisten, die die herausragende Lage am oberen Eselsberg zu schätzen wissen. Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen, neben der Nähe zur Universitäts- und Wissenschaftsstadt, das Privileg einer Aussichtslage, die in Ulm seinesgleichen sucht.

Ein unbestrittenes Highlight dieses großzügigen, lichtdurchfluteten 82 m² Penthouse-Apartments ist zweifellos die weitläufige Dachterrasse. Von hier aus können Sie täglich das atemberaubende Panorama vom Blautal über das Hochsträß bis hin zum markanten Ulmer Münster genießen. Bei klarem Wetter erreicht Ihr Blick sogar den Alpenhauptkamm. Dank ihrer perfekten Ausrichtung nach Ost, Süd und West wird die Terrasse den ganzen Tag angenehm von Sonnenstrahlen durchflutet. Mit einer Fläche von ca. 21 m² bietet sie großzügig Raum für dekorative Bepflanzung, einen Barbecue-Bereich und Lounge-Mobiliar.

Treten wir nach innen. Hier empfängt Sie das luxuriöse Wohlfühlkonzept aus höchstem Komfort und erstklassiger Qualität. Hohe Decken und viele große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl grenzenloser Weite. Der soziale Mittelpunkt der Penthouse-Wohnung ist zweifellos der angenehm helle Wohn-/Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer, eine hochwertige und voll ausgestattete moderne Küche, ein praktischer Arbeitsraum sowie ein großzügiges Badezimmer vervollständigen diesen Wohntraum. Das exklusive Tageslichtbad wurde vor kurzem vollständig renoviert, bietet aber auch weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Selbstverständlich verfügt der Wohn- und Essbereich noch zusätzlich über eine erstklassige Klimaanlage.

Der Kaufpreis beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz. Von diesem gelangen Sie mit dem Personenaufzug bequem und barrierefrei bis zur obersten Etage.

Erleben Sie selbst den beeindruckenden Charme dieses repräsentativen Penthouse-Apartments im exklusiven Wohnstil hoch über den Dächern von Ulm.
Das Penthouse ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Es fällt keine Vermittlungsprovision an.

**Energie**

Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 104,60 kwh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

**Ausstattung:**

**Modernisierungen**

Wohnung wurde komplett frisch gestrichen

Aufbereitung und Veredelung der Bodenbeläge

Komplettsanierung des Badezimmers mit Einbau hochwertiger Materialien

Deckenhöhe, teilweise über drei Meter

Sehr große und traumhafte Dachterrasse mit ca. 21 m²

Aufzug vorhanden

Barrierefrei: von der Tiefgarage bis in das Penthouse

Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

Fenster: Kunststoffdoppelverglasung 1993

Inkl. Tiefgaragenstellplatz

Inkl. Kellerraum

Inkl. Bühnenraum in der Wohnung

Inkl. Klimaanlage

Inkl. Einbauküche mit neuen Elektrogeräten

Inkl. Einbauelemente

Hausmeisterservice vorhanden, Sie müssen sich um nichts kümmern

Übernahme der Wohnung kurzfristig möglich

**Lage**

Der Ulmer Stadtteil Eselsberg befindet sich im Nordwesten der Wissenschaftsstadt. Mit seinen über 18.000 Einwohnern bietet der Stadtteil alles was Sie zum Leben brauchen.

Zwei kleine Einkaufszentren mit verschiedenen Läden wie Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckern, Metzger und vieles mehr stehen Ihnen zur Verfügung. Jede Woche donnerstags gibt es auch einen kleinen Wochenmarkt.

Ein Bürger- und Dienstleistungszentrum der Stadt befindet sich ebenfalls vor Ort.

Erreichen können Sie den Eselsberg mit unterschiedlichen Stadt-Busverbindungen (Linie 6, 5 und 8) und der Straßenbahnlinie 2.