Exklusives Penthouse mit 240 m² - in bester Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr exklusives Penthouse aus dem Jahre 2002. Das Penthouse welches über 2 Etagen verfügt bietet 4,5 Zimmer auf ca. 240 m².

Das Objekt besticht mit seiner großzügigen Raumaufteilung und puren Luxus auf allen Ebenen.

Die Immobilie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses.

3. Obergeschoss (untere Ebene)

Über den Haupteingang welcher sich im 3. OG des Gebäudes befindet, galangen Sie in die sehr offen gestaltete untere Ebene der Immobilie. Auf dieser Ebene befinden sich das grosse Wohnzimmer mit Wintergarten, zwei weitere Räume ( Schlafen, Kinder, Gäste oder Arbeit ) eine offene Luxus - Küche welche im Preis enthalten ist, eine Terasse zum Grillen und Chillen, sowie ein Duschbad mit WC, welches eine Waschmaschinenanschluss und auch Platz für einen Trockner bietet.

Ein weiteres Highlight sind grosse und teilweise bodentiefe Fenster- und Türelementen welche viel Licht in die Räume bringen. In den kalten Monaten bringt ein moderner Holz-Kaminofen die Wärme in die Räume und trägt zu einem schönen und gemütlichen Wohn- und Raumklima bei.

4. Obergeschoss (obere Ebene)

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene des Penthouses in welchem sich das Master-Schlafzimmer sowie das Master-Badezimmer befinden. Das Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken besticht durch Größe und Ausstattung. Die großen Fenster und der Zugang zu der Terrasse verleihen dem Badezimmer einen freundlichen, hellen und sehr exklusiven Charakter. Der Flur zwieschen Schlaf- und Badezimmer bietet ohneweiteres ausreichend Platz für diverse Fitness- und Sportgeräte.

Das absolute Highlight bietet die fast umlaufende und über 100 m² große Dachterrasse, welche durch ihren Schnitt eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt.

Optional:

Stellplatz/Freiplatz: zzgl. 17.500.- Euro

Einzelgarage : zzgl. 35.000.- Euro

# Ausstattung
- beste Wohnlage, Fürth Dambach

- loftartige Raumaufteilung

- Schlafzimmer mit Terrassenzugang

- große Dachterrasse ( über 100 m² ) auf oberer Ebene

- Grill- Ess-Terrasse auf unterer Ebene

- Panoramaverglasung mit 360 Grad - Blick

- großer Wintergarten

- 2 Tageslicht-Bäder

- Badezimmer mit Terrassenzugang

- Master-Bad mit Wanne, Dusch, WC, Bidet und Terrassenzugang

- Duschbad mit WC, Waschmaschienanschluss und Platz für Trockner

- Fussbodenheizung auf allen Ebenen

- Kaminofen-Holz

- elektrische Rollos

- elektrische Raffrollos

- Isolier - Verglasung

- großes Kellerabteil

- Trockenraum im Keller

- Fahrradraum

- neue Öl-Zentralheizung

- Hausmeisterservice

- Stellplatz oder Einzelgarage möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Granit

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Schöner wohnen im Grünen

90768 Fürth - Dambach, gepflegte Wohnanlage am Europakanal, mit herrlicher Fernsicht, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, sowie ein Nahversorgungszentrum finden Sie in der Nähe. Sie sind gut an angebunden das öffentliche Verkehrsnetz durch eine Bushaltestelle der Linie 178 vor der Wohnanlage. Der Haltepunkt Dambach der Rangaubahn befindet sich circa einen halben Kilometer entfernt. Von dort sind Sie in ungefähr 5 Minuten am Fürther Hbf. Das Zentrum von Fürth ist ungefähr in 10 Minuten, das Naherholungsgebiet Fürther Stadtwald in circa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ein gleicher Vertrag mit dem Eigentümer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 23.07.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 353164