Exklusives Neubau-Wohnerlebnis in Brackenheim 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Urbanes, funktionales Wohnen in Brackenheim

Brackenheim hat viel zu bieten, ist aber natürlich nicht mit einer Großstadt zu vergleichen. Und wer hier lebt, möchte genau das: Eine eher gemütliche Stadt, schön gelegen, mit Ländlichem -Flair aber nicht überlaufen, mit einem ausreichenden, aber nicht erschöpfenden Angebot. Man kennt sich, die Stadt, ihre Möglichkeiten und erwartet und bekommt auch viel geboten. Das sollte auch auf die eigenen Ansprüche ans Wohnen zutreffen.

Das gemütliche und kleine Mehrfamilienhaus erfüllt die unterschiedlichsten Erwartungen an modernes städtisches Wohnen in gleich mehrfacher Hinsicht: Zeitloses Design, umgesetzt in gediegener Bau- und Ausstattungsqualität, trifft auf durchdachte Raumlösungen für einen reibungslosen Alltag. Höchste Funktionalität ermöglicht die urbanen Lebensmodelle von heute, wie sie hier in ihrer ganzen Vielfalt verwirklicht werden können. Aber auch die pure Lebensfreude kommt nicht zu kurz - Vom Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Erleben baulicher Qualitäten; beim Erfahren der näheren und weiteren Umgebung Ihres neuen Domizils, ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem eigenen Auto in der Garage.

Die 7 Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im EG eine 5,5-Zimmer-Wohnung und eine 4,5-Zimmer-Wohnung jeweils mit Gartenanteil, im OG jeweils zwei 3,5 -Zimmer-Wohnungen und eine 5,5-Zimmer-Wohnung, dazu im Dachschoss zwei 4,5-Zimmer- DG Wohnungen, alle mit eigener Garage oder Kfz-Außenstellplatz.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Brackenheim! Diese erstklassige 3,5-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 67 Quadratmetern, der den Raum optimal nutzt und Komfort auf höchstem Niveau bietet.

Die Wohnung besticht durch ein großzügig geschnittenes, modernes Badezimmer mit hochwertiger Dusche – ein echtes Highlight für Wohlfühlmomente. Zudem erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum.

Der Wohnbereich führt direkt auf einen sonnigen Balkon, der den perfekten Ort für Entspannung im Freien bietet. Hier genießen Sie die ruhige Umgebung eines modernen Mehrfamilienhauses mit wenigen Wohneinheiten und angenehmer Privatsphäre. Ein Aufzug sorgt für maximalen Komfort und ermöglicht barrierefreies Wohnen.

Ein exklusives Plus: Zusätzlich zur Wohnung können Sie optional einen Garagen- oder Kfz - Stellplatz erwerben – ideal für unkompliziertes Parken direkt vor der Tür.

3,5 Zimmer Wohnung
Großer Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Abstellräume
Balkon

Baubeschreibung gerne auf Anfrage

Projektiert • Geplanter Baubeginn: 2025 • Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2026
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Brackenheim- Weinstadt mit Herz und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.

Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 12 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Immobilien - Coaching - Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.

Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 28 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12
ImmoServicebuero-Winkler.de

Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 16.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-09-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-11-104