Exklusives Grundstück zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume

**Objektbeschreibung**

In der Ulmenstraße in Breitengüßbach finden Sie ein attraktives Baugrundstück, das sich perfekt für die Errichtung Ihres Traumhauses eignet. Mit einer Fläche von 938 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Auch die Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung ist äußerst vorteilhaft. Hier können Sie nicht nur die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage genießen, sondern auch von einer guten Anbindung in die umliegenden Städte profitieren. Die Infrastruktur in Breitengüßbach ist ausgezeichnet, mit Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Baugrundstück selbst besticht durch seine angenehme Größe, die Ihnen genügend Raum für einen schönen Garten oder andere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um das attraktive Grundstück näher kennenzulernen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

**Lagebeschreibung**

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in der Ulmenstraße in Breitengüßbach. Die Straße zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus und bietet eine angenehme Atmosphäre für ein entspanntes Wohnen. Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten wie Bamberg oder Forchheim. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos mit Bus oder Bahn unterwegs sein können. Insgesamt bietet das Baugrundstück in der Ulmenstraße eine ideale Lage für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet.

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.