Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit vier Zimmern und Einbauküche in Bonn-Muffendorf

# Objektbeschreibung
Dieses herrliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 auf einem Grundstück von etwa 935 m² errichtet und befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage von Bonn-Muffendorf. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 230 m².
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Eingangsbereich in eine geräumige Wohndiele. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das Arbeitszimmer und auf der rechten Seite die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Von letzterem genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das Siebengebirge und den Garten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden. Auf dieser Ebene gibt es auch einen Balkon, der von den beiden Schlafzimmern auf der linken Seite aus zugänglich ist.

# Ausstattung
- Vollständig unterkellert mit 2 beheizten Hobbyräumen mit Tageslicht
- Außenrollläden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 935 qm großes Grundstück, das von der Straße kaum einsehbar ist
- Einbauküche
- Garage und ein zusätzlicher Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Grundstücksfläche: ca. 934 m²

# Lagebeschreibung
Muffendorf, ein malerischer Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, wird vorwiegend als Wohngebiet genutzt und besticht durch seinen idyllischen Ortskern mit historischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert.
Die Verkehrsanbindungen von Muffendorf sind exzellent. Mehrere Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen zum Stadtzentrum von Bonn und den umliegenden Gemeinden. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B9 sowie den Autobahnen in alle Richtungen, wodurch Muffendorf leicht zu erreichen ist.
Insgesamt bietet Muffendorf eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Landschaft und ist gleichzeitig hervorragend an das Verkehrsnetz der Region angebunden. Wer nach einem ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohnort sucht, findet in Muffendorf eine ideale Wahl.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7287