Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Traumgarten!

# **OBJEKTDETAILS**

* **Objekttyp**: Einfamilienhaus
* **Wohnfläche**: ca. 160 m²
* **Nutzfläche**: ca. 200 m²
* **Grundstücksfläche**: ca. 922 m²
* **Zimmer**: 5
* **Baujahr**: 2003

# **OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses wunderschöne massive Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 2003, vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage direkt an der französischen Grenze. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet es Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern und hochwertiger Ausstattung.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen fünf geräumige Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Büro sowie ein einladender Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche.

Das Tageslicht Bad ist mit einer modernen Regenwald Dusche und zwei seperaten Waschbecken ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC für noch mehr Komfort sorgt. Die bereits eingebaute Küche ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der Balkon und die weitläufige Terrasse bieten Ihnen entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, sowie einen Grillplatz und ein Abenteuer Paradies für Kinder. Der Fischteich sorgt für eine idyllische Atmosphäre, während der große Pool an warmen Tagen zum Erholen und Schwimmen einlädt.

# **AUFTEILUNG DES HAUSES**

**ERDGESCHOSS**:

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* Moderne Einbauküche
* Gäste-WC
* Schlafzimmer

1. **OBERGESCHOSS:**

* Zwei helle Schlafzimmer
* Separates Büro
* Badezimmer mit Dusche und Fenster
* Balkon mit Blick in den Garten

**KELLERGESCHOSS**:

* Zusätzlicher Stauraum
* Wasch- und Technikraum

**AUSSTATTUNG**

* **Wohnbereich**: 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Wohnzimmer
* **Sanitäre Einrichtungen**: Badezimmer mit Regenwald - Dusche und Fenster, Gäste-WC
* **Außenbereich**: Balkon, Terrasse, großer Garten mit Fischteich, Pool
* **Parkmöglichkeiten**: 2 Garagen, 4 Stellplätze
* **Nachhaltigkeit**: Photovoltaikanlage zur Energieeinsparung
* **Bodenbelag**: Hochwertiges Parkett

**LAGE – RUHIG UND DOCH ZENTRAL**

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Falck, nur 5 km von Überherrn entfernt, und besticht durch seine idyllische und dennoch gut angebundene Lage. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Ländern: die französische Lebensart kombiniert mit der hervorragenden deutschen Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die umliegenden Naturlandschaften bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine traumhafte Außenanlage und eine hervorragende Lage an der französischen Grenze. Perfekt für Familien oder Pendler, die Wert auf Wohnqualität und Ruhe legen.

**ENERGIE**

* **Energieträger**: Gas
* **Baujahr gemäß Energieausweis**: 2003
* **Energieausweis**: Vorhanden und wird, nach Bedarf, bei der Besichtigung vorgelegt

**MAKLERPROVISION**

Bei erfolgreichem Kauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% an.

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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich als Immobilienmakler keine Haftung.