Exklusives Dachgeschossjuwel mit Kappelbergblick und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten 5-Familien-Haus in Fellbach befindet. Die Wohnung kombiniert modernen Komfort mit charmanten Details und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf den Kappelberg. Sie besticht durch eine großzügige Raumhöhe, einen offenen Dachstuhl mit sichtbaren Balken und eine durchdachte Raumaufteilung.

Wohnung und Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von ca. 88,84 m² und einer Grundfläche von ca. 104 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und der hochwertige Parkettboden aus Kirschholz verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den großzügigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon wurde 2021 komplett renoviert und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Der Boden in diesem Zimmer besteht aus Eichenparkett, während das zweite Zimmer, das auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, mit Kirschholz ausgelegt ist. Die Einbauküche beinhaltet eine Spülmaschine, einen Herd und eine Kühl-Gefrier-Kombination. In der Küche wurde ein grauer Granitboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit einer 6-Eck-Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Marmorfliesen verleihen dem Raum eine edle Optik. Ein separates WC, ebenfalls mit Marmorfliesen, rundet das Angebot ab.

Gebäude und Lage
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1952 erbaut und 1992 umfassend renoviert. 1992 wurde auch der Anbau mit darunterliegender Tiefgarage realisiert, in dem sich die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage. Der Ortskern von Fellbach und die Schwabenlandhalle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, die Stadtbahnlinie U1 ist nur vier Minuten entfernt.

Weitere Details
Der Kaufpreis beinhaltet einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz und weitere Sonderausstattungen, wie die durchdachten Einbauschränke im Schlafzimmer sowie die Einbauküche. Das Hausgeld beläuft sich momentan auf EUR 250,- monatlich.
Diese besondere Dachgeschosswohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Investition in eine Immobilie in begehrter Lage. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Wohnqualität in Fellbach zu erwerben!

Käuferprovision: 2,38 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Fellbach ist das Bindeglied zwischen dem Rems-Murr-Kreis und der Landeshauptstadt Stuttgart. Durch ihren ausgeprägten Wirtschaftsstandort sowie einem vielfältigen Einkaufsmix von Nahversorgern und einem lebendigen Kulturleben aus Bildung, Freizeit– und Sportangeboten, etabliert sich Fellbach als ein attraktiver und begehrter Wohnort. Unter anderem profitiert die Stadt von einem exzellenten und ausgeprägten Straßen- und Linienverkehr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 12.02.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 511627