Exklusives Angebot: Vielseitiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial in Katzwang!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Katzwang, einem bezaubernden Ortsteil von Nürnberg! Dieses gut erhaltene Anwesen, erbaut in den Jahren 1939 und 1959, präsentiert sich als wahre Perle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Eigenschaften im Überblick:

Ideale Lage:
Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage in Katzwang, mit einer exzellenten Anbindung an umliegende Stadtteile sowie wichtige Verkehrswege. Dies schafft eine optimale Erreichbarkeit und bietet sowohl für Bewohner als auch Geschäftsaktivitäten eine attraktive Umgebung.

Wohnhaus (3-Familienhaus):
Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² beeindruckt durch seine solide Bausubstanz und wurde im Jahr 1939 errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1955 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Ein ausbaufähiger und gedämmter Spitzboden eröffnet weiteres Potenzial. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen, jeweils mit ca. 80 m², sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Mieteinnahme von 11.676 Euro. Bemerkenswert ist, dass bisher keine Anpassung an die ortsübliche Miete erfolgt ist. Die Dachgeschosswohnung befindet sich aktuell im Umbau und verfügt über eine neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022. Eine umfangreiche Renovierung des Wohngebäudes fand in den Jahren 1999-2000 statt, einschließlich Elektroleitungen, Dach, Fassade mit Dämmung, Fenster und Treppenhaus. Das voll unterkellerte Haus bietet Mieterkeller, eine Waschküche und einen zusätzlichen Hobbyraum. Das abgezäunte Grundstück umfasst Fahrradabstellmöglichkeiten, einen Carport und weitere Stellplätze.

Fachwerkhaus von 1955:
Das charakteristische Fachwerkhaus, derzeit als Büro- und Präsentationsladen genutzt, bietet mit einer Nutzfläche von ca. 336 m² Raum für kreative Ideen. Aufgeteilt in ca. 136 m² im unteren Bereich und weiteren 200 m² in der oberen Scheunenebene, eröffnet es Möglichkeiten für Loftwohnungen oder andere individuelle Gestaltungskonzepte. Obwohl nicht unterkellert, verfügt das Fachwerkhaus im vorderen Bereich über eine wasserabweisende Betonwanne. Das Dach wurde vor etwa 10-12 Jahren neu gedeckt.

Werkstatt und Lagerhalle:
Im hinteren Bereich des Grundstücks, direkt angrenzend an das Nachbargrundstück, befinden sich eine Werkstatt aus dem Jahr ca. 1927 und eine Lagerhalle von ca. 1955. Die Werkstatt erstreckt sich über ca. 180 m² auf zwei Ebenen, ist teilweise unterkellert und wurde vor etwa 20 Jahren mit einem neuen Dach versehen sowie vor etwa 5 Jahren im unteren Bereich mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Lagerhalle mit Büro bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m² und wurde ebenfalls vor rund 5 Jahren renoviert. Beide Gebäude verfügen über separate Zugänge, eigene Zähler und Versorgungsanschlüsse. Eine hochwertige Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1998 versorgt alle drei Gebäude.

Innenhof und Stellplätze:
Der komplett gepflasterte Innenhof bietet Platz für 7 Stellplätze und einen Carport. Eine Garage auf dem Grundstück wird derzeit als zusätzliches Lager genutzt.

Entwicklungspotenzial:
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1200 m² und der Einstufung als Mischgebiet mit offener Bauweise bietet das Anwesen Raum für Neu- oder Sanierungsbauten. Die perfekte Ecklage eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit von beiden Straßen aus.

Dieses Anwesen ist ein wahres Multitalent und bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Visionäre, Bauherren und Investoren, um individuelle Träume zu verwirklichen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

# Ausstattung
IDEALE LAGE:
Das Anwesen befindet sich in Katzwang, einem idyllischen Ortsteil von Nürnberg.
Es genießt eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie
an wichtige Verkehrswege.
WOHNFLÄCHE DES WOHNHAUSES:
Mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m² und großzügigen je ca. 80 m² im Erd- und
Obergeschoss bietet das dreistöckige Wohnhaus viel Raum und Flexibilität. Das
1955 ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 69 m² optimiert die Wohnmöglichkeiten
des Anwesens.
WEITERE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Das charakteristische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1955 mit ca. 336 m² wurde als
Büro- und Präsentationsladen genutzt. Es bietet Raum für kreative Ideen oder
lässt sich ideal in Loftwohnungen umwandeln. Im hinteren Bereich des
Grundstücks, direkt angrenzend an das Nachbargrundstück, befinden sich die im
Jahr 1927 erbaute und teilunterkellerte Werkstatt (früher Schreinerei und
Zimmerei) mit ca. 180m² auf zwei Ebenen sowie die große 1955 erbaute
Lagerhalle mit ca. 100 m². Diese drei gewerblich oder wohnwirtschaftlich
nutzbaren Gebäude vervollständigen das vielseitige Angebot.
ENTWICKLUNGSPOTENTIAL:
Mit einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 1200 m² und der Einstufung als
Mischgebiet mit offener Bauweise bietet das Anwesen Raum für Neu- oder
Sanierungsbauten. Die perfekte Ecklage ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet interessante Aspekte zum Wohnen und für eine
lukrativ wirtschaftliche Nutzung.
Das große Anwesen bietet nahezu unbegrenztes Entwicklungspotenzial
Ideale Lage:
Das Anwesen befindet sich in Katzwang mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Stadtteile
und wichtige Verkehrswege.

Dreifamilien Wohnhaus Baujahr 1939
➢ Gesamte Wohnfläche: ca. 229,00 m²
➢ Erdgeschoss: ca. 80,00 m²
➢ Obergeschoss: ca. 80,00 m²
➢ Dachgeschoss : ca. 69,00 m²

Fachwerkhaus Baujahr 1955
➢ Gesamte Nutzfläche ca. 336,00 m²
➢ Untere Ebene: ca. 136,00 m²
➢ Obere Ebenen: ca 200,00 m² auf 2 Ebenen (ehemalige Scheune)

Werkstatt Baujahr 1927
➢ Gesamte Nutzfläche ca. 180,00 m² auf zwei Ebenen

Lagerhalle Baujahr 1955
➢ Gesamte Nutzfläche ca. 100,00 m²

# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Wohnfläche: ca. 225 m²
Vermietbare Fläche: ca. 864 m²

# Lagebeschreibung
Die Penzendorferstraße , harmonisch gelegen an der Ecke zur Johannes-Brahms-Straße, bildet das Herzstück des malerischen Stadtteils Katzwang in Nürnberg. Diese exzellente Lage vereint Ruhe und Urbanität und bietet eine ideale Umgebung für Wohnen und Arbeiten.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten:
Die Penzendorferstraße ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.

Lebensqualität und Naherholung:
Der Stadtteil Katzwang zeichnet sich durch seine grünen Oasen und Naherholungsgebiete aus. Parks und Naturflächen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine erholsame Umgebung für alle Altersgruppen.

Kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben:
Die Nähe zur Johannes-Brahms-Straße, benannt nach dem berühmten deutschen Komponisten, unterstreicht die kulturelle Vielfalt dieser Gegend. Zudem bietet die lebendige Nachbarschaft ein aktives Gemeinschaftsleben und fördert ein angenehmes Miteinander.

Eckgrundstück in attraktivem Umfeld:
Die Ecklage macht dieses Anwesen zu einem markanten Punkt in der Nachbarschaft. Diese zentrale Positionierung an einer Hauptstraße verleiht dem Anwesen eine hohe Sichtbarkeit und Attraktivität.

Diese Lagebeschreibung verdeutlicht die herausragende Position dieses Anwesens in Katzwang und unterstreicht die Vielfalt an Vorzügen, die dieser lebendige Stadtteil bietet.

# Sonstiges
Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 236,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010335