Exklusives 2-Zimmer Apartment in Wohnquartier "Hoch der Isar" incl. Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Genießen Sie erstklassiges Wohnen im HOCH DER ISAR – einem exklusiven Wohnquartier hoch über München mit atemberaubendem Panoramablick über die Stadt und einem idyllischen Park direkt vor Ihrer Tür. Die moderne Architektur verleiht diesem aufstrebenden Standort eine vielseitige Ausstrahlung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist in jeder Hinsicht eine ausgezeichnete Wahl.

Außerhalb der eigenen vier Wände verwöhnt Sie HOCH DER ISAR mit exklusiven Services:

* Empfangsbereich mit persönlichem Concierge-Service und myRenz-Paketboxen Service
* Zwei Gemeinschafts-Dachterrassen mit unvergleichlichem Blick über München
* Gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessbereich
* Idyllischer Innenhof im Stil eines Parks
* Quartiers-App für persönliche und gemeinschaftliche Anliegen
* KNX-System zur Steuerung der Haustechnik
* Sichere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, bequemer Fahrradaufzug und gemeinschaftliche Fahrradwerkstatt
* Arbeitsbereich für handwerkliche Tätigkeiten

Genießen Sie Luxus und Annehmlichkeiten in einem einzigartigen Wohnambiente.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
* Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung und Miele-Geräten:
- Großer Kühlschrank inklusive Gefrierfach
- Spülbecken mit integriertem Abfallbehälter
- Geschirrspüler
- Backofen
- Induktionskochfeld mit Dunstabzug
- Diverse Ober- und Unterschränke
* Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Smart-Home-Steuerung
* Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer mit Waschtischunterschrank, Handbrause und Regenbrause, Wandheizkörper mit Handtuchhalterstange und Wandspiegel
* Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
* 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Aufzug zu allen Etagen
* Videogegensprechanlage
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenparkplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

# Lagebeschreibung
Ideale Lage im Stadtteil Au-Haidhausen:

* Hervorragende Anbindung ans Zentrum: Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Tram-Station Mariahilfplatz in 7 Minuten und der Carl-Amery-Platz in 5 Minuten.
* Ein Norma Supermarkt befindet sich direkt im gleichen Häuserblock.
* Angrenzend an den Regerpark bietet die Umgebung viel Freiraum und eine ruhige Atmosphäre.
* In unmittelbarer Nähe findet das traditionelle Starkbierfest am Nockherberg statt.
* Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars und eine breite Palette an Annehmlichkeiten sind in der Umgebung leicht zugänglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist seit einem Jahr unbefristet und zuverlässig vermietet – mit einem äußerst attraktiven Mietverhältnis. Der Mietvertrag besteht mit einer Einzelperson, die bei einem der größten und angesehensten Arbeitgeber Münchens tätig ist. Die Immobilie wurde 2023 fertiggestellt und ist seit März 2024 erstmalig bewohnt – entsprechend befindet sie sich in einem neuwertigen Zustand. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder für spätere Eigennutzung: Diese Wohnung vereint Lage, Qualität und langfristige Perspektive in idealer Weise.

Bitte senden Sie bei Interesse eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Angaben über das Kontaktformular - Sie erhalten dann automatisch das Exposé.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 347949