Exklusive Wohnung mit atemberaubendem Ausblick und großem Balkon

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer historischen Stadtvilla in verkehrsberuhigter Alleinlage auf der Hochterrasse mit einem atemberaubenden Blick über den historischen Fischerberg, den Donauwald, das Dillinger Schloss und den benachbarten Wasserturm aus dem 15. Jahrhundert. Die Villa wurde im Jahr 1885 gebaut und schließlich 2018 anspruchsvoll und aufwändig im Neubau-Zustand saniert und modernisiert.

Die Wohnung beeindruckt mit ihrer klassischen und stilbewussten Architektur sowie großzügigen Grundrissen. Mit nur fünf Einheiten in diesem ensemblegeschützten Baudenkmal von 1895 genießen Sie hier eine limitierte Anzahl von Wohnungen und ein exklusives Wohnerlebnis auf hohem Niveau. Die überdurchschnittlichen Deckenhöhen und die symmetrischen Sprossenfenster und Türen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und ist mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter Granit- und Natursteinböden sowie edler Eichparkettboden.

Die Wohnung besticht durch ihre drei vollwertigen abgetrennten Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer: eines das durch eine doppelflügelige Türe vom Wohnzimmer zugänglich ist und eines das zum Badezimmer en suite angrenzt. Sie verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse, die Ihnen Zugang ins Freie ermöglichen und viel Tageslicht in die Räume bringt . Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie sich von der Natur umgeben begeistern.

Der elegante Eingangsbereich im Haupthaus ist mit italienischem Granit verlegt und großzügig gestaltet. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und automatischem Türöffner ausgestattet, um Ihnen höchste Sicherheit und Komfort zu bieten.

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar: Mitten in der Stadt und nur wenige Gehminuten von der beliebten Königstraße entfernt. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants. Die verkehrsberuhigte Alleinlage auf der Hochterrasse ermöglicht Ihnen ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen.

# Ausstattung
- Einzigartige Atmosphäre: Wohnen über den Dächern von Dillingen
- Große Terrasse (ca. 48,74 m²)
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Badewanne & Dusche im großzügig geschnittenen Bad

Zur Ablöse steht eine hochwertige Einbauküche inklusive Waschmaschine und Trockner, welche vom Mieter für VB 5.000€ erworben werden kann.

In der Gesamtmiete i.H.v. 1595€ ist ein Außenstellplatz, sowie die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Dillingen an der Donau! Diese idyllische Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern liegt ideal zwischen Ulm und Donauwörth und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A7 sowie an die Großräume Augsburg, Ulm, Stuttgart und Nürnberg. Die Altstadt wurde liebevoll und aufwendig saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Hier herrscht stets geschäftiges Treiben, und dennoch sind die herrlich ruhigen Donau-Auen nur einen Katzensprung entfernt.

Die Lebensqualität in Dillingen an der Donau ist außergewöhnlich hoch, dank der ausgeprägten Infrastruktur und den naheliegenden Naherholungsgebieten. Die Altstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants. Die Königstraße lädt zum Shoppen und Bummeln ein, während der Taxispark mit seinem "Kneipp-Wasser-Wohlfühlpfad" Entspannung und Erholung bietet. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Innenstadt lässt sich ideal mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkunden.

Dillingen an der Donau ist zudem bekannt für sein reiches kulturelles Erbe als ehemalige Universitätsstadt. Zahlreiche Kulturgüter und Kulturangebote bereichern das Stadtbild und bieten interessante Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist ausgezeichnet, mit einem Bahnhof an der Donautalbahn und den Bundesstraßen 16 und den schnell erreichbaren Autobahnen A8 und A7.

# Sonstiges
Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die genannten Inhalte übernehmen können. Vielen Dank!

Energieausweis: Ausnahme nach GEG (Denkmalgeschützte Bauten)

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# Energie
Baujahr: 1895
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 895111136