Exklusive Wohnung, BJ. 2023, XL-Balkon, Aufzug & Tiefgarage; Villenviertel in Iserlohn, zu vermieten

# Objektbeschreibung
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Erstbezug und sofort verfügbar - bei dieser Traumimmobilie handelt es sich um eine erstklassige Neubauwohnung zur Miete im Erdgeschoss in bester, gefragter Innenstadtlage (Villenviertel) von Iserlohn-Mitte.

Die Iserlohner Fußgängerzone erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Errichtet wurde die besondere Immobilie 2023 in Massivbauweise.

In dem modernen Gebäude befinden sich sechs lichtdurchflutete Wohneinheiten mit gehobenen Ausstattungen.

Sie erreichen alle Flächen und Geschosse ebenerdig oder bequem per Aufzug / Fahrstuhl. Die Immobilie ist entsprechend "barrierefrei" und behindertengerecht.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (die Einfahrt ist beheizt) auch ein Kellerraum, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist.

Einen weiteren PKW-Stellplatz finden Sie vor dem Haus.

Selbstverständlich sind beide Stellplätze im Mietpreis enthalten.

Zur exklusiven Ausstattung gehört auch ein XXL-Eckbalkon mit ca. 56 m² Fläche.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 127,74 m².

Durch die Raumhöhe von ca. 2,60 m wirken alle Räume sehr großzügig.

Neben einem großzügigem Wohn- und Essbereich (mit zwei Zugängen zu dem Balkon) inkl. einer bereits vorhandenen offenen Premium-Küche verfügt die Wohneinheit über weitere vier Zimmer, davon drei Schlafräume.

Zudem finden Sie zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Ankleideraum sowie einen Hauswirtschaftsraum vor.

Miete: 2.200,00 € zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: 350,00 € zzgl. Strom
Warmmiete: 2.550,00 € zzgl. Strom
Kaution: 4.400,00 €

Ein Verkauf der Wohnung wird durch den Eigentümer favorisiert. Entsprechende Informationen mit Preisangabe finden Sie dazu auf unserer Webseite unter www.fischer-schaefer.com

Aus diesem Grund ist ein befristeter Mietvertrag mit maximal zweijähriger Laufzeit gewünscht.

# Ausstattung
Dieses ausgezeichnete Objekt verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, unter anderem:

- hochwertiger Empfangsbereich mit Fahrstuhl / Aufzug in alle Etagen
- großzügiger XXL-Balkon mit Strom- und Wasseranschluss sowie Außenbeleuchtung
- offene Premium-Küche von Häcker Küchen mit Geräten von Markenherstellern
- hochwertige Oberböden (Vinyl und Fliesen)
- bodentiefe Fenster
- Dreifach-Verglasung
- elektrischen Rollläden aus Aluminium
- Sicherheitstüren- und Fenster mit entsprechenden Kontakten (Einbruchsschutz)
- Schalterprogramm von Busch-Jaeger
- BUS-System
- elektrisch programmierbare Schlüssel
- CAT-Kabel / Netzwerkanschlüsse in fast allen Räumen
- Glasfaseranschluss ist vorbereitet
- Kabel-TV
- Sprechanlage mit Videoübertragung
- Rauchmelder
- zwei vollwertige, moderne Bäder mit bodentiefen XL-Duschen und qualitativer Ausstattung inkl. hochwertigen Armaturen
- eigener Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Fahrstuhl / Aufzug
- Wasseraufbereitung mit Entkalkungsanlage für alle Wohneinheiten
- separater Kellerraum mit Stromanschluss
- Fahrradraum im Untergeschoss
- eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- beheizte Tiefgarageneinfahrt
- weiterer PKW-Außenstellplatz
- wertige Außenzaunanlage

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Lassen Sie sich inspirieren und diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan, Grundrisse, Flächenaufstellungen etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter, zentraler Lage (Villenviertel) von Iserlohn im Märkischen Kreis.

Das Villenviertel gilt als absolute Spitzenlage Iserlohns, die höchsten Erwartungen gerecht wird.

In Iserlohn leben aktuell ca. 92.000 Einwohner.

Die Waldtstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Iserlohner Brauerei, die Dechenhöhle, die BITS-Hochschule sowie die Fachhochschule.

Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie jeweils fußläufig.

Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen über den nur wenige Minuten entfernten Seilersee bis hin zu Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie Eislaufhalle.

Nach Dortmund und Richtung Ruhrgebiet benötigen Sie mit Auto oder Bahn ab dem Bahnhof Iserlohn nur jeweils ca. eine halbe Stunde.

Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,9 km
Gymnasium 0,1 km

# Sonstiges
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: RP908