Exklusive und zentrumsnahe Gewerbeeinheit in Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
Die zentrumsnahe Gewerbeeinheit befindet sich im Mönchengladbach-Westend.

Die Aufteilung der Gesamtfläche von ca. 80 m² ist wie folgt:

- Büro 1
- Büro 2
- Küche
- 1 WC

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche:

- Büro
- Reisebüro
- Boutique
- Kosmetikstudio
- und vieles mehr.

Aktuell fungiert die Gewerbeeinheit als Versicherungsunternehmen.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:

- Gaszentralheizung
- Große Fensterfront
- 2 Büros
- Küche
- 1 WC

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: 01.08.2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Warmmiete: 1.460,00 €

Provision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Bürofläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in Citynähe von Mönchengladbach (und Rheydt).
Die einladende Einkaufsstraße / Fußgängerzone mit ihren vielen reizvollen Geschäften und Boutiquen befindet sich in unmittelbarer. Ein großer Supermarkt, ein BIO-Supermarkt, viele Ämter der Stadtverwaltung und der Bahnhof sind fußläufig gut zu erreichen.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hier besonders gut ausgebaut.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein Spielplatz im Volksgarten, ein großes Schwimm- und Spaßbad hinter dem Bahnhof sowie Kulturstätten wie das Museum am Abteiberg liegen hier nah beisammen.

Das Besondere dieser Straße ist die Nähe zum neu gestalteten Naherholungsgebiet Geropark, zur Volkshochschule und zu den Roermonder Höfen.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
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Anbieter-Objekt-ID: MG1051