Exklusive und lichtdurchflutete Traumwohnung mit großem Eckbalkon

589.900 €

  • Wohnfläche 123,33 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 2024
  • Hausgeld 395 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Aufzug
  • Keller

Standort

14612 Brandenburg - Falkensee

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Im Herzen der beliebten Gartenstadt Falkensee wird derzeit ein neues und vielseitiges Stadtquartier gebaut. Es entstehen unter anderem drei Mehrfamilienhäuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage und einem Innenhof, der durch liebevoll geplante Grünanlagen, Spazierwege und Spielflächen begeistert.
Was dieses Wohnensemble besonders auszeichnet, ist die hohe Bauqualität und die moderne, hochwertige Ausstattung der Gebäude. Die architektonisch ansprechende Fassadengestaltung mit einer gelungenen Mischung aus verschiedenen Oberflächen fügt sich harmonisch in die umgebende Umgebung ein.
Nun möchten wir Ihnen eine ganz besondere Wohnung im 2. OG in diesem aufstrebenden Quartier vorstellen. Die großzügige Aufteilung dieses Wohntraums bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, von dem aus Sie Zugang zu einem großen Südwestbalkon haben. Außerdem erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche, die alle auf Entspannung und höchsten Komfort ausgelegt sind. Ein praktischer Abstellraum, sowie ein Keller, runden dieses Angebot ab.
Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über etwa 119 m², und die Raumhöhe von circa 2,70 m verleiht dem gesamten Ambiente eine luftige Lebendigkeit. Große Fensterfronten bieten nicht nur eine Flut von Tageslicht, sondern erlauben auch einen traumhaften Blick in den Garten, der pure Entspannung verspricht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie zeitgemäßen Komfort und stilvolles Wohnen in einer ruhigen Umgebung, kurz vor der pulsierenden Stadt Berlin erleben können.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, wo Eleganz und Komfort auf außergewöhnliche Weise vereint sind:
- Die repräsentative Architektur mit begrünten Dachflächen verleiht dem Gebäude eine zeitlose Schönheit und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.
- Großzügige und lichtdurchflutete Raumkonzepte schaffen viel Platz für die persönliche Entfaltung und eine Atmosphäre von Freiheit und Wohlbehagen.
-Die Fußbodenheizung und dem Parkettboden sorgt für angenehme Wärme und ein gleichmäßiges Raumklima.
- Jede Erdgeschosswohnung verfügt über eine liebevoll, mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten, gestaltete Terrasse mit eigenem Garten, wo Sie die Natur und frische Luft in vollen Zügen genießen können.
- In den Badezimmern finden Sie moderne Annehmlichkeiten im zeitgemäßen Design, wie bodengleiche Duschen, Sanitärobjekte der Firma Grohe und Handtuchheizkörper, die Ihr tägliches Leben komfortabler gestalten.
- Dreifachverglaste Fenster bieten nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch Schallschutz, damit Sie Ruhe und Geborgenheit in Ihrem Heim finden.
- Elektrische Außenjalousien ermöglichen es Ihnen, das Tageslicht nach Ihren Wünschen zu regulieren und Ihre Privatsphäre zu schützen.
- Die Video-Gegensprechanlage gewährleistet Sicherheit und Bequemlichkeit, damit Sie sich jederzeit geschützt fühlen.
- Ein barrierefreier Zugang zum Haus und ein Personenaufzug, der alle Wohnebenen und die Tiefgarage abdeckt, stellt sicher, dass Sie bequem und problemlos zu Ihrer Wohnung gelangen.
- Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit Pkw-Stellplätze und Wallboxen für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage zu wählen.
- Diese Immobilie erfüllt höchste Energieeffizienzstandards und ist nach KfW 55 zertifiziert, was Ihnen die Möglichkeit bietet, von Tilgungszuschüssen zu profitieren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 131,29 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,92 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Falkensee, am westlichen Stadtrand von Berlin gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit als familienfreundliche Stadt. Egal, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel, die Regionalbahn oder das Auto bevorzugen, das Berliner Stadtzentrum ist bequem erreichbar.
Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in dieser idyllischen Umgebung, in malerische Parks und weitläufigen Wälder, die zu jeder Jahreszeit ihre eigenen Reize offenbaren. In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen in Falkensee getätigt um eine ausgezeichnete Infrastruktur für Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu schaffen.
Kleine und große attraktive Einfamilienhäuser mit Vorgärten, einer schöner als der andere, prägen das Stadtbild Falkensees. Viele Grünflächen und die Nähe zum Falkensee machen diese Umgebung zu einem wahren Paradies für Familien.

Die hervorragende Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist ein großer Pluspunkt. Der Bahnhof Falkensee ist etwa 10 Minuten entfernt und bietet Verbindungen zum Regionalverkehr nach Spandau, Charlottenburg und dem Hauptbahnhof Berlin. Ebenso gibt es ein sehr gut ausgebaute Straßennetz mit der Bundesstraße B5 und der Anbindung an die Autobahn.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Schulen und Kitas. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Diese Lage bietet somit die ideale Verbindung von städtischem Leben und einer ruhigen, angenehmen Wohngegend.
Die Gartenstadt Falkensee überzeugt vor allem durch eine perfekte Lage. Schön ruhig und vor den Toren Berlins gelegen, inmitten einer reizvollen Umgebung und dennoch nah an der Großstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 57.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz für 24.900,00 € oder einen Außenstellplatz für 12.900,00 € zu erwerben.

Der Neubau ist bereits sehr weit fortgeschritten und die ersten Wohnungen wurden bereits übergeben.

Neben dem Erwerb für die Selbstnutzung, bietet sich hiermit auch für Kapitalanleger eine einmalige Chance für eine sichere Spitzeninvestition für die Zukunft.
Hohe Rendite gepaart mit dieser traumhaften Lage, machen diese Immobilie zu der idealen Investition mit einem großen Wertsteigerungspotenzial.
Aufgrund der optimalen Infrastruktur, Ausstattung, Lage und Raumaufteilung ist diese Wohnung perfekt auch für die Vermietung geeignet.

Gerne unterstützen wir Sie in bei der Finanzierung dieser Wohnung.
Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich.

Für alle weiteren Fragen zu dieser Traumwohnung, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb.
Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 57.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: Falk_C20

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