"ENERGIEKLASSE A" Exklusive und lichtdurchflutete Neubau-Wohnung in idyllischer und ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
"ENERGIEKLASSE A" Exklusive und lichtdurchflutete Neubau-Wohnung in idyllischer und ruhiger Lage in Frankfurt am Liederbach mit top Ausstattung

Diese schöne und moderne Eigentumswohnung bietet nicht nur eine gute und sehr ruhige Lage, idyllisch am Liederbach, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Stil. Mit 108 Quadratmetern Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse ist dieses Objekt ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem einladenden Gefühl von Raum und Licht begrüßt. Der offene Grundriss verbindet geschickt Wohn-, Ess- und Kochbereich und schafft so eine harmonische Atmosphäre für das tägliche Leben und gesellige Zusammenkünfte. Die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Gestaltung unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung.

Die drei geräumigen Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Home-Office-Bereiche und sind mit großzügigen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine natürliche Belichtung sorgen und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten. Das Schlafzimmer ist eine wahre Ruheoase und bietet genug Platz für ein Kingsize-Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Die großzügige Terrasse ist zweifellos einer der Höhepunkte dieser Wohnung. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, während Sie einen Kaffee am Morgen trinken oder abends mit Freunden und Familie entspannen. Die Terrasse bietet genug Platz für Outdoor-Möbel und Pflanzentöpfe, um Ihre persönliche Oase im Freien zu gestalten. Diese ist vom Wohnbereich, sowie über die Küche erreichbar.

Auch das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer lässt keine Wünsche offen. Vor allem viel Licht durch den französischen Balkon.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur die Parkplatzsuche erleichtert, sondern auch die Sicherheit Ihres Fahrzeugs gewährleistet. Ein Personenaufzug macht das Erreichen Ihrer Wohnung mühelos und barrierefrei.

Aufgrund dessen, dass der Verkäufer ins Ausland zieht, wäre die sehr moderne und hochwertige Einrichtung inkl. Einbauküche mit top Bosch-Geräten für nur € 10.000,- optional zu erwerben.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Neubau aus 2013
- top Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Abstellraum mit WA-Anschluss
- riesige Sonnen-Terrasse
- bodentiefe Fenster mit frz. Balkon
- lichtdurchflutete Zimmer
- elektrische Rollläden
- Lan-Verbindung in jedem Wohn-/Schlafbereich
- ruhige und idyllische Lage am Liederbach
- vollausgestattet Einbauküche mit Bosch-Geräten
- großer Personenaufzug
- barrierefreier Zugang
- 3. Etage mit Lift
- Tiefgaragenstellplatz optional für € 25.000,-
- moderne Möbel für € 10.000,-
- Energieausweis mit Energieeffizienzklasse B wird bei der Besichtigung vorgelegt
- gesamtes Hausgeld inkl. Rücklagen nur € 282,00 mtl.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 109 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig gelegen am idyllischen Liederbach.

Unterliederbach befindet sich im westlichen Stadtbereich Frankfurts und zählt zu einer der guten und begehrten Wohnlagen mit derzeit knapp 17.000 Einwohnern.

Die gute Verkehrsanbindung an die A66 und die vorhandene S-Bahn machen Unterliederbach zu einem beliebten und verkehrsgünstigen Immobilienstandort.

Der in wenigen Minuten erreichbare Innenstadtbereich lädt zum Einkaufen und Flanieren ein. Ein umfangreiches Schul- und Freizeitangebot ist gegeben.

# Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-10-18
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 243459