Exklusive Praxisflächen in zentraler Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
Exklusives Praxisangebot in zentraler Lage – Ihre neue Adresse für Gesundheit in der Dortmunder Innenstadt

Im Herzen der Dortmunder Innenstadt bieten wir Ihnen eine attraktive und großzügige Praxisfläche zur Miete an.

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Citylage mit hervorragender Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Flächenbeschreibung:

Die zur Verfügung stehende Praxisfläche befindet sich im 5. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 293 m².
Die Einheit ist funktional geschnitten und bietet mit rund 5 flexibel nutzbaren Räumen ausreichend Platz für verschiedenste medizinische oder therapeutische Fachrichtungen.

Ob Einzelsprechzimmer, Behandlungsräume, Wartebereich oder Büro – die Raumaufteilung lässt sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen.

Die Einheit verfügt außerdem über eine exklusive WC-Anlage, die den Komfort für Personal und Patienten gleichermaßen erhöht.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre in den Räumen.

Synergien im Haus:

Im Haus sind folgende Fachrichtungen vorhanden:

Radiologie/MRT-Diagnostik

Akutpraxis

Zahnärztliche Praxis

Diese bestehende fachliche Infrastruktur bietet Ihnen wertvolle Synergien – sowohl im Hinblick auf mögliche Kooperationen als auch auf ein bereits vorhandenes Patientenaufkommen.
Die Kombination verschiedener medizinischer Disziplinen unter einem Dach schafft ideale Voraussetzungen für interdisziplinäres Arbeiten.

Lagevorteile:

Die zentrale Innenstadtlage spricht für sich: Die Praxis ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch gastronomische Einrichtungen, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Patient:innen gleichermaßen.

Zusammenfassung der Highlights:

-Ca. 293 m² Gesamtfläche im 5. OG

-Rund 5 individuell nutzbare Räume

-Exklusive WC-Einheit

-Helle, freundliche Raumgestaltung

-Hochfrequentierte Lage im Zentrum Dortmunds

-bereits im Haus: Radiologie/MRT-Diagnostik, Akutpraxis, Zahnarztpraxis

-Optimale Erreichbarkeit mit ÖPNV und PKW

# Ausstattung
In dem gepflegten Eingangsbereich des Büro-und Geschäftshauses befinden sich zwei Personenaufzüge, mit welchen Sie bequem Ihr Büro erreichen.

Die Büro-/Praxisetage verfügt über eine vollausgestattete Teeküche und eigenen WC-Anlagen.

Die meisten Büro-/Praxiseinheiten verfügen ebenfalls über Einbauschränke und bieten Ihnen somit
ausreichend Platz, für die Unterbringung Ihrer Aktenordner.

Worauf Sie sich freuen dürfen:

- Helle und moderne Räumlichkeiten in einer
hervorragenden Lage
- Guter technischer Stand
- Zwei Personenaufzüge
- Eigener Briefkasten
- 24/7 Zugang.
- Infrastruktur eines Gesundheits-/Ärztehauses

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2026-01-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Wohnfläche: ca. 292,50 m²
Bürofläche: ca. 292,50 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage im Herzen Dortmunds – Attraktive Innenstadtanbindung

Der Brüderweg befindet sich im Zentrum der Dortmunder Innenstadt – direkt in der Fußgängerzone an der U-Bahn- und Bushaltestelle „Reinoldikirche“.

Diese hervorragende Lage garantiert eine exzellente Erreichbarkeit für Patient:innen, Kund:innen und Mitarbeitende gleichermaßen.

Nur wenige Schritte entfernt liegen der Westenhellweg und der Ostenhellweg – zwei der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands.
Die hohe Passantenfrequenz in diesem Bereich macht den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Linien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Der Dortmunder Hauptbahnhof ist fußläufig in weniger als zehn Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Der Innenstadtbereich wird vom Wallring umschlossen, der eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz (BAB 1, BAB 2 und BAB 45) gewährleistet.
Der Dortmunder Flughafen ist etwa 7,5 km entfernt und in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Mit rund 576.000 Einwohnern ist Dortmund die größte Stadt des Ruhrgebiets und die achtgrößte Stadt Deutschlands. Als bedeutendes Wirtschafts-, Kultur- und Handelszentrum Westfalens hat die Stadt einen erfolgreichen Strukturwandel hinter sich: Vom traditionsreichen Standort für Kohle und Stahl hin zu einem modernen Dienstleistungs-, Technologie- und Wissenschaftsstandort.

Heute ist Dortmund ein wichtiger Sitz für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Banken, Versicherungen und Informationstechnologie.
Eine zentrale Rolle spielt dabei auch die Hochschullandschaft:
Sechs Hochschulen mit insgesamt rund 40.000 Studierenden stärken Dortmunds Bedeutung als Zukunftsstandort für Bildung, Forschung und Innovation.

# Sonstiges
Die Lichtbilder entstammen dem 5.OG.

Die Fläche wird unmöbliert übergeben.

Pkw-Stellplätze können im benachbarten Parkhaus angemietet werden.

Der Mietzins kann, je nach Laufzeit des Mietvertrages und dem gewünschten Ausbaustandard, noch variieren.

Alle vorgenannten Preise zuzüglich Umsatzsteuer.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 146472